Ceny nehnuteľností v pozemku Berchtesgadener: Stabilita napriek výzvam!

Ceny nehnuteľností v pozemku Berchtesgadener: Stabilita napriek výzvam!

Berchtesgadener Land, Deutschland - Trh s nehnuteľnosťami na pozemku Berchtesgadener zostáva v roku 2024 napätý. Súčasná analýza Sparkasse BGL a LBS Süd ukazuje, že predaj v regióne bol 294 miliónov EUR, čo je pod 10-ročným priemerom 339 miliónov eur. Okolnosti sú hlásené, ako napríklad bggland24 Inflácia sa trochu stabilizovala.

Na novom trhu stromov sa však cenová situácia nezmení. Napriek potopenému dopytu nedochádza k významnému zníženiu cien. Napríklad ceny stavebných pozemkov v Bad Reichenhall sú 500 až 1 000 EUR za meter štvorcový, pričom najbežnejšia hodnota sa nachádza na 600 eur na meter štvorcový. V Berchtesgadene sú podobné cenové trendy, tu sa vyžaduje 600 až 1 000 EUR za meter štvorcový meter, zatiaľ čo vo freilassingu existuje rozsah 600 až 700 eur na meter štvorcový.

Vývoj cien podrobne

Ceny za nové byty sú tiež vysoké na troch hlavných miestach. V Bad Reichenhall sa umiestnia medzi 5 500 a 9500 EUR za meter štvorcový, dokonca aj medzi 6000 a 10 000 EUR v Berchtesgadene. Freilassing sa pohybuje sem na 5500 až 6500 EUR. Zvyšujúce sa ceny na použitom trhu sú obzvlášť pozoruhodné: jednotlivé domy rodiny v Bad Reichenhall stojí medzi 300 000 a 950 000 EUR, dokonca až 2,5 milióna EUR v Berchtesgadene, zatiaľ čo freilassing stojí 780 000 až 900 000 EUR.

• Ceny pre stavebné pozemky:
  • Bad Reichenhall: 500 - 1 000 eur/m² (najbežnejšia hodnota: 600 eur)
  • Berchtesgaden: 600 - 1 000 eur/m² (najbežnejšia hodnota: 775 eur)
  • Freilassing: 600 - 700 EUR/m² (najbežnejšia hodnota: 650 eur)
• Použité trhové ceny pre jednotlivé domy:
  • Bad Reichenhall: 300 000 - 950 000 EUR (najbežnejšia hodnota: 700 000 EUR)
  • Berchtesgaden: 600 000 - 2,5 milióna EUR (najbežnejšia hodnota: 975 000 EUR)
  • Freilassing: 780 000 - 900 000 EUR (najbežnejšia hodnota: 820 000 EUR)

Vývoj cien nehnuteľností ukazuje, že ceny na použitom trhu sa v posledných rokoch takmer zdvojnásobili. Vzhľadom na očakávaný rast populácie o 4,6 % do roku 2043 s ďalšími 4800 obyvateľmi sa bude naďalej zvyšovať dopyt po životnom priestore v regióne. V roku 2024 sa zaznamenalo iba tesne pod 400 stavebných prípravkov, hoci na uspokojenie dopytu je potrebných najmenej 700 ročne.

Financovanie a budovanie stimulov

Pozitívnym aspektom je zvýšenie realitných agentúr, ktoré sa tento rok zvyšujú o 97 objektov a hodnota 41 miliónov EUR. Financovanie bývania tiež zaznamenalo rast úverových záväzkov o 115 miliónov EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 25-30 %. Okrem toho sa v oblasti stavebnej spoločnosti teší so 74 miliónmi eur v pôžičkách so zvýšením o 62 %.

Pre každého, kto hľadá stavebný pozemok, sa oplatí pozrieť sa na ponuky v regióne, najmä na imobiliensCout24 , kde je odroda možností.