Ceny nehnuteľností v Berchtesgadener Land: stabilita napriek výzvam!

Ceny nehnuteľností v Berchtesgadener Land: stabilita napriek výzvam!

Trh s nehnuteľnosťami v Berchtesgadener Land zostane v roku 2024 napätý. Nedávna analýza Sparkasse BGL a LBS Süd ukazuje, že tržby v regióne dosiahli 294 miliónov eur, čo je menej ako 10-ročný priemer 339 miliónov eur. Podmienky budú ako bgland24 sa v dôsledku návratu úrokových sadzieb a klesajúcej inflácie mierne stabilizovali.

Cenová situácia na trhu novej výstavby však zostáva vysoká. Napriek zníženému dopytu nedochádza k výraznému zníženiu cien. Napríklad ceny stavebných pozemkov v Bad Reichenhall sa pohybujú od 500 do 1000 eur za meter štvorcový, pričom najbežnejšia hodnota je 600 eur za meter štvorcový. Podobné cenové trendy sú v Berchtesgadene, kde sa účtuje 600 až 1000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo vo Freilassingu sa pohybuje od 600 do 700 eur za meter štvorcový.

Vývoj cien podrobne

Ceny za nové byty sú tiež vysoké v troch hlavných mestách. V Bad Reichenhall sa pohybujú od 5 500 do 9 500 eur za meter štvorcový, v Berchtesgadene dokonca od 6 000 do 10 000 eur. Freilassing sa pohybuje okolo 5 500 až 6 500 eur. Citeľné sú najmä stúpajúce ceny na trhu s jazdenými vozidlami: rodinné domy v Bad Reichenhall stoja od 300 000 do 950 000 eur, v Berchtesgadene dokonca až 2,5 milióna eur, zatiaľ čo Freilassing stojí od 780 000 do 900 000 eur.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Z vývoja cien nehnuteľností vyplýva, že ceny na trhu s jazdenými vozidlami sa za posledné roky takmer zdvojnásobili. S očakávaným rastom populácie o 4,6 % do roku 2043 s ďalšími 4 800 obyvateľmi bude dopyt po bývaní v regióne naďalej rásť. V roku 2024 bolo zaznamenaných takmer 400 stavebných dokončení, hoci na uspokojenie dopytu je potrebných aspoň 700 ročne.

Financovanie a stavebné stimuly

Pozitívom je rast realitných maklérov, ktorý v tomto roku vzrástol o 97 nehnuteľností a hodnotu 41 miliónov eur. Financovanie bývania tiež zaznamenalo nárast úverových záväzkov o 115 miliónov EUR, čo zodpovedá nárastu o 25 – 30 %. Okrem toho sa obchod so stavebným sporením teší nárastu o 62 % so 74 miliónmi eur v úveroch.

V tejto súvislosti je od apríla 2025 ponúkané vlastníkom domov a bytov aj energetické poradenstvo s cieľom zvýšiť efektívnosť nehnuteľností. Odborníci tiež volajú po vytvorení dostupného bývania, keďže súčasná situácia na trhu túto potrebu ukazuje viac ako kedykoľvek predtým. Nepredpokladá sa pokračujúci tlak na ceny, skôr stabilizácia, ktorá by mala umožniť nájsť domov v regióne viacerým ľuďom.

Pre každého, kto hľadá stavebný pozemok, sa oplatí pozrieť si ponuky v regióne, najmä na realitný skaut24, kde sú k dispozícii rôzne možnosti.