Prețurile imobiliarelor din Berchtesgadener Land: stabilitate în ciuda provocărilor!

Prețurile imobiliarelor din Berchtesgadener Land: stabilitate în ciuda provocărilor!

Piața imobiliară din Berchtesgadener Land va rămâne tensionată în 2024. O analiză recentă a Sparkasse BGL și LBS Süd arată că vânzările în regiune au fost de 294 de milioane de euro, ceea ce este sub media pe 10 ani de 339 de milioane de euro. Condițiile vor fi cum bgland24 raportat că s-a stabilizat oarecum din cauza revenirii ratelor dobânzilor și a scăderii inflației.

Cu toate acestea, situația prețurilor pe piața construcțiilor noi rămâne ridicată. În ciuda cererii reduse, nu există reduceri semnificative de preț. De exemplu, prețurile pentru terenurile de construcție din Bad Reichenhall sunt între 500 și 1000 de euro pe metru pătrat, cea mai comună valoare fiind de 600 de euro pe metru pătrat. Există tendințe de preț similare în Berchtesgaden, unde se percepe între 600 și 1000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Freilassing există o gamă de 600 până la 700 de euro pe metru pătrat.

Evoluția prețurilor în detaliu

Prețurile pentru condominiile noi sunt, de asemenea, mari în cele trei orașe principale. În Bad Reichenhall acestea variază între 5.500 și 9.500 de euro pe metru pătrat, în Berchtesgaden chiar între 6.000 și 10.000 de euro. Freilassing este în jur de 5.500 până la 6.500 de euro. Prețurile în creștere pe piața de second hand sunt deosebit de remarcabile: casele unifamiliale din Bad Reichenhall costă între 300.000 și 950.000 de euro, în Berchtesgaden chiar până la 2,5 milioane de euro, în timp ce Freilassing costă între 780.000 și 900.000 de euro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Evoluția prețurilor imobiliare arată că prețurile pe piața de second hand aproape s-au dublat în ultimii ani. Cu o creștere estimată a populației de 4,6% până în 2043, cu încă 4.800 de locuitori, cererea de locuințe în regiune va continua să crească. În 2024, au fost înregistrate puțin sub 400 de lucrări de construcție, deși sunt necesare cel puțin 700 pe an pentru a satisface cererea.

Finanțare și stimulente pentru construcție

Un aspect pozitiv este creșterea brokerajelor imobiliare, care au crescut cu 97 de proprietăți și o valoare de 41 de milioane de euro în acest an. Finanțarea pentru locuințe a înregistrat, de asemenea, creșteri de 115 milioane de euro în angajamentele de împrumut, ceea ce corespunde unei creșteri de 25-30%. În plus, afacerea de societate de construcții se bucură de o creștere de 62% cu 74 de milioane de euro în împrumuturi.

În acest context, din aprilie 2025 au fost oferite și consiliere energetică proprietarilor de case și apartamente pentru a crește eficiența proprietăților. Experții solicită și crearea de locuințe la prețuri accesibile, întrucât situația actuală a pieței arată această nevoie mai mult ca niciodată. Nu se așteaptă o presiune continuă asupra prețurilor, ci mai degrabă o stabilizare care ar trebui să permită mai multor oameni să găsească o casă în regiune.

Pentru oricine caută un teren edificabil, merită să aruncați o privire asupra ofertelor din regiune, în special la cercetaș imobiliar24, unde sunt disponibile o varietate de opțiuni.