Preços imobiliários em Berchtesgadener Land: estabilidade apesar dos desafios!

Preços imobiliários em Berchtesgadener Land: estabilidade apesar dos desafios!

O mercado imobiliário em Berchtesgadener Land permanecerá tenso em 2024. Uma análise recente da Sparkasse BGL e LBS Süd mostra que as vendas na região foram de 294 milhões de euros, o que está abaixo da média de 10 anos de 339 milhões de euros. As condições serão como bgland24 reportou ter estabilizado um pouco devido ao regresso das taxas de juro e à descida da inflação.

No entanto, a situação dos preços no mercado da construção nova permanece elevada. Apesar da procura reduzida, não há reduções significativas de preços. Por exemplo, os preços dos terrenos para construção em Bad Reichenhall variam entre 500 e 1000 euros por metro quadrado, sendo o valor mais comum 600 euros por metro quadrado. Existem tendências de preços semelhantes em Berchtesgaden, onde são cobrados 600 a 1000 euros por metro quadrado, enquanto em Freilassing a variação é de 600 a 700 euros por metro quadrado.

Evolução dos preços em detalhe

Os preços dos novos condomínios também são elevados nas três principais cidades. Em Bad Reichenhall variam entre 5.500 e 9.500 euros por metro quadrado, em Berchtesgaden entre 6.000 e 10.000 euros. Freilassing ronda os 5.500 a 6.500 euros. O aumento dos preços no mercado de usados ​​é particularmente notável: as casas unifamiliares em Bad Reichenhall custam entre 300.000 e 950.000 euros, em Berchtesgaden até 2,5 milhões de euros, enquanto Freilassing custa entre 780.000 e 900.000 euros.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

A evolução dos preços dos imóveis mostra que os preços no mercado de usados ​​quase duplicaram nos últimos anos. Com um crescimento populacional esperado de 4,6% até 2043, com mais 4.800 residentes, a procura de habitação na região continuará a aumentar. Em 2024, foram registadas pouco menos de 400 obras concluídas, embora sejam necessárias pelo menos 700 por ano para satisfazer a procura.

Financiamento e incentivos à construção

Um aspecto positivo é o crescimento da mediação imobiliária, que este ano aumentou 97 imóveis e um valor de 41 milhões de euros. O financiamento à habitação registou também aumentos de 115 milhões de euros nos compromissos de crédito, o que corresponde a um aumento de 25-30%. Além disso, o negócio das sociedades de construção regista um aumento de 62% com 74 milhões de euros em empréstimos.

Neste contexto, desde abril de 2025 também é oferecido aconselhamento energético aos proprietários de casas e apartamentos, com o objetivo de aumentar a eficiência dos imóveis. Os especialistas apelam também à criação de habitação a preços acessíveis, uma vez que a actual situação do mercado mostra esta necessidade mais do que nunca. Não se espera uma pressão contínua sobre os preços, mas sim uma estabilização que deverá permitir que mais pessoas encontrem casa na região.

Para quem procura um terreno para construção, vale a pena dar uma olhada nas ofertas da região, principalmente no olheiro imobiliário24, onde uma variedade de opções estão disponíveis.