Suche
Mein Konto
Ceny nieruchomości w Berchtesgadener Land: stabilność pomimo wyzwań!
Rynek nieruchomości w Berchtesgadener Land 2024: analizy, trendy cenowe, projekty budowlane i niedobory powierzchni mieszkalnej przy rosnącym popycie.
Ceny nieruchomości w Berchtesgadener Land: stabilność pomimo wyzwań!
Rynek nieruchomości w Berchtesgadener Land w 2024 r. pozostanie napięty. Z najnowszej analizy przeprowadzonej przez Sparkasse BGL i LBS Süd wynika, że sprzedaż w regionie wyniosła 294 mln euro, czyli poniżej średniej z 10 lat wynoszącej 339 mln euro. Warunki będą takie, jak bgland24 według doniesień nieco się ustabilizowało ze względu na powrót stóp procentowych i spadającą inflację.
Jednak sytuacja cenowa na rynku nowego budownictwa pozostaje wysoka. Pomimo zmniejszonego popytu nie widać znaczących obniżek cen. Na przykład ceny działek budowlanych w Bad Reichenhall wahają się od 500 do 1000 euro za metr kwadratowy, przy czym najczęstszą wartością jest 600 euro za metr kwadratowy. Podobne tendencje cenowe można zaobserwować w Berchtesgaden, gdzie opłata wynosi od 600 do 1000 euro za metr kwadratowy, natomiast we Freilassing waha się od 600 do 700 euro za metr kwadratowy.
Szczegółowy rozwój cen
Ceny nowych mieszkań są również wysokie w trzech głównych miastach. W Bad Reichenhall wahają się od 5500 do 9500 euro za metr kwadratowy, w Berchtesgaden nawet od 6000 do 10 000 euro. Freilassing kosztuje około 5500 do 6500 euro. Rosnące ceny na rynku używanych są szczególnie widoczne: domy jednorodzinne w Bad Reichenhall kosztują od 300 000 do 950 000 euro, w Berchtesgaden nawet do 2,5 mln euro, zaś we Freilassing od 780 000 do 900 000 euro.
- Preise für Baugrundstücke:
- Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
- Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
- Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
- Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
- Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
- Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
- Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)
Rozwój cen nieruchomości pokazuje, że ceny na rynku nieruchomości używanych wzrosły w ostatnich latach niemal dwukrotnie. Przy oczekiwanym wzroście liczby ludności o 4,6% do 2043 r. i przybyciu dodatkowych 4800 mieszkańców, popyt na mieszkania w regionie będzie nadal rósł. W 2024 r. zanotowano niecałe 400 ukończeń budowy, choć aby zaspokoić popyt potrzeba co najmniej 700 rocznie.
Finansowanie i zachęty budowlane
Pozytywnym aspektem jest rozwój pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, który w tym roku wzrósł o 97 nieruchomości i osiągnął wartość 41 mln euro. Finanse mieszkaniowe również odnotowały wzrost zobowiązań kredytowych o 115 mln euro, co odpowiada wzrostowi o 25–30%. Ponadto działalność kas oszczędnościowo-budowlanych odnotowuje wzrost o 62% przy pożyczkach na kwotę 74 milionów euro.
W tym kontekście od kwietnia 2025 r. właścicielom domów i mieszkań oferowane jest także doradztwo energetyczne w celu zwiększenia efektywności nieruchomości. Eksperci wzywają także do tworzenia tanich mieszkań, gdyż obecna sytuacja rynkowa pokazuje tę potrzebę bardziej niż kiedykolwiek. Nie oczekuje się dalszej presji cenowej, a raczej stabilizację, która powinna umożliwić większej liczbie osób znalezienie domu w regionie.
Dla każdego, kto szuka działki budowlanej, warto zapoznać się z ofertami w regionie, a zwłaszcza na skaut nieruchomości24, gdzie dostępnych jest wiele opcji.