Eiendomspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet til tross for utfordringer!

Eiendomspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet til tross for utfordringer!

Eiendomsmarkedet i Berchtesgadener Land vil forbli spent i 2024. En fersk analyse fra Sparkasse BGL og LBS Süd viser at salget i regionen var 294 millioner euro, som er under 10-årsgjennomsnittet på 339 millioner euro. Betingelsene vil være hvordan bgland24 rapportert å ha stabilisert seg noe på grunn av renteavkastning og fallende inflasjon.

Prissituasjonen i nybyggmarkedet er imidlertid fortsatt høy. Til tross for redusert etterspørsel er det ingen vesentlige prisreduksjoner. For eksempel er prisene på byggetomter i Bad Reichenhall mellom 500 og 1000 euro per kvadratmeter, med den vanligste verdien på 600 euro per kvadratmeter. Det er lignende pristrender i Berchtesgaden, hvor det belastes 600 til 1000 euro per kvadratmeter, mens det i Freilassing er en rekkevidde på 600 til 700 euro per kvadratmeter.

Prisutvikling i detalj

Prisene på nye borettslag er også høye i de tre hovedbyene. I Bad Reichenhall varierer de mellom 5.500 og 9.500 euro per kvadratmeter, i Berchtesgaden til og med mellom 6.000 og 10.000 euro. Freilassing ligger på rundt 5.500 til 6.500 euro. Spesielt merkbare er de stigende prisene på bruktmarkedet: Eneboliger i Bad Reichenhall koster mellom 300.000 og 950.000 euro, i Berchtesgaden til og med opptil 2,5 millioner euro, mens Freilassing koster mellom 780.000 og 900.000 euro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Utviklingen i eiendomsprisene viser at prisene på bruktmarkedet nesten er doblet de siste årene. Med en forventet befolkningsvekst på 4,6 % innen 2043 med ytterligere 4 800 innbyggere, vil etterspørselen etter boliger i regionen fortsette å øke. I 2024 ble det registrert i underkant av 400 ferdigstillelser, selv om det trengs minst 700 per år for å møte etterspørselen.

Finansierings- og byggeinsentiver

Et positivt aspekt er veksten i eiendomsmeglere, som økte med 97 eiendommer og en verdi på 41 millioner euro i år. Boligfinansiering registrerte også økninger på €115 millioner i låneforpliktelser, noe som tilsvarer en økning på 25-30 %. I tillegg nyter byggeselskapsvirksomheten en økning på 62 % med 74 millioner euro i lån.

I denne sammenheng har det også vært tilbudt energirådgivning til hus- og leilighetseiere siden april 2025 for å øke effektiviteten i eiendommene. Ekspertene etterlyser også etablering av rimelige boliger, da dagens markedssituasjon viser dette behovet mer enn noen gang. Det forventes ikke fortsatt press på prisene, men snarere en stabilisering som skal gjøre det mulig for flere å finne bolig i regionen.

For alle som leter etter en byggetomt er det verdt å ta en titt på tilbudene i regionen, spesielt på eiendomsspeider24, hvor en rekke alternativer er tilgjengelige.