Nekustamā īpašuma cenas Berhtesgādenes zemē: stabilitāte, neskatoties uz izaicinājumiem!

Nekustamā īpašuma cenas Berhtesgādenes zemē: stabilitāte, neskatoties uz izaicinājumiem!

Nekustamā īpašuma tirgus Berhtesgādenes zemē 2024. gadā saglabāsies saspringts. Nesenā Sparkasse BGL un LBS Süd analīze liecina, ka pārdošanas apjomi reģionā bija 294 miljoni eiro, kas ir mazāk nekā 10 gados vidēji 339 miljoni eiro. Nosacījumi būs kā bgland24 ziņots, ka procentu likmju atgriešanās un inflācijas samazināšanās dēļ tie ir nedaudz stabilizējušies.

Tomēr cenu situācija jaunās būvniecības tirgū joprojām ir augsta. Neskatoties uz pieprasījuma samazināšanos, būtiski cenu samazinājumi nav. Piemēram, Bādreihenholas apbūves zemes gabalu cenas ir no 500 līdz 1000 eiro par kvadrātmetru, un visizplatītākā vērtība ir 600 eiro par kvadrātmetru. Līdzīgas cenu tendences ir arī Berhtesgādenē, kur tiek iekasēti 600 līdz 1000 eiro par kvadrātmetru, savukārt Freilasingā ir robežās no 600 līdz 700 eiro par kvadrātmetru.

Cenu attīstība detalizēti

Cenas par jauniem dzīvokļu īpašniekiem ir augstas arī trīs galvenajās pilsētās. Bādreihenholā tie svārstās no 5500 līdz 9500 eiro par kvadrātmetru, Berhtesgādenē pat no 6000 līdz 10 000 eiro. Freilasings ir aptuveni 5500 līdz 6500 eiro. Īpaši jūtams ir cenu kāpums lietoto preču tirgū: vienģimenes mājas Bādreihenholā maksā no 300 000 līdz 950 000 eiro, Berhtesgādenē pat līdz 2,5 miljoniem eiro, savukārt Freilasingā – no 780 000 līdz 900 000 eiro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Nekustamo īpašumu cenu attīstība liecina, ka lietoto īpašumu tirgū cenas pēdējos gados ir gandrīz dubultojušās. Paredzams, ka līdz 2043. gadam iedzīvotāju skaits pieaugs par 4,6% ar papildu 4800 iedzīvotājiem, pieprasījums pēc mājokļiem reģionā turpinās pieaugt. 2024. gadā tika reģistrēti nedaudz mazāk par 400 būvniecības pabeigšanas gadījumiem, lai gan, lai apmierinātu pieprasījumu, ir nepieciešami vismaz 700 gadā.

Finansējums un būvniecības stimuli

Pozitīvs aspekts ir nekustamā īpašuma starpniecības pieaugums, kas šogad pieauga par 97 īpašumiem un vērtību 41 miljona eiro apmērā. Mājokļu finansēs arī reģistrēts 115 miljonu eiro pieaugums kredītsaistībās, kas atbilst pieaugumam par 25-30%. Turklāt ēku sabiedrību bizness bauda pieaugumu par 62% ar 74 miljoniem eiro kredītiem.

Šajā kontekstā jau kopš 2025. gada aprīļa māju un dzīvokļu īpašniekiem tiek piedāvātas arī enerģētikas konsultācijas, lai paaugstinātu īpašumu efektivitāti. Eksperti arī aicina veidot pieejamus mājokļus, jo pašreizējā tirgus situācija liecina par šo nepieciešamību vairāk nekā jebkad agrāk. Nav sagaidāms nepārtraukts spiediens uz cenām, drīzāk stabilizācija, kas ļaus lielākam skaitam cilvēku atrast mājokli reģionā.

Ikvienam, kas meklē apbūves gabalu, ir vērts ieskatīties piedāvājumos reģionā, īpaši plkst nekustamā īpašuma izlūks24, kur ir pieejamas dažādas iespējas.