Nekilnojamojo turto kainos Berchtesgadener žemėje: stabilumas nepaisant iššūkių!

Nekilnojamojo turto kainos Berchtesgadener žemėje: stabilumas nepaisant iššūkių!

Nekilnojamojo turto rinka Berchtesgadener Land išliks įtempta 2024 m. Neseniai atlikta Sparkasse BGL ir LBS Süd analizė rodo, kad pardavimai regione siekė 294 mln. eurų, o tai yra mažiau nei 10 metų vidurkis – 339 mln. Sąlygos bus kaip bgland24 pranešė, kad dėl palūkanų normų sugrįžimo ir mažėjančios infliacijos šiek tiek stabilizavosi.

Tačiau kainų situacija naujos statybos rinkoje išlieka aukšta. Nepaisant sumažėjusios paklausos, didelių kainų sumažinimų nėra. Pavyzdžiui, statybos sklypų kainos Bad Reichenhall mieste svyruoja nuo 500 iki 1000 eurų už kvadratinį metrą, dažniausiai 600 eurų už kvadratinį metrą. Panašios kainų tendencijos pastebimos ir Berchtesgadene, kur imamas nuo 600 iki 1000 eurų už kvadratinį metrą, o Freilasing svyruoja nuo 600 iki 700 eurų už kvadratinį metrą.

Išsamūs kainų pokyčiai

Naujų daugiabučių namų kainos trijuose pagrindiniuose miestuose taip pat yra didelės. Bad Reichenhalle jie svyruoja nuo 5500 iki 9500 eurų už kvadratinį metrą, Berchtesgadene net nuo 6000 iki 10000 eurų. Freilasingas yra apie 5500–6500 eurų. Naudotų prekių rinkoje kylančios kainos ypač pastebimos: vienbučiai Bad Reichenhall mieste kainuoja nuo 300 000 iki 950 000 eurų, Berchtesgadene – net iki 2,5 milijono eurų, o Freilasing – nuo ​​780 000 iki 900 000 eurų.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Nekilnojamojo turto kainų raida rodo, kad pastaraisiais metais kainos naudotų rinkoje išaugo beveik dvigubai. Tikimasi, kad iki 2043 m. gyventojų skaičius padidės 4,6 % ir dar 4800 gyventojų, būsto paklausa regione ir toliau didės. 2024 metais buvo užfiksuota kiek mažiau nei 400 statybos darbų, nors poreikiui patenkinti per metus jų reikia mažiausiai 700.

Finansavimas ir statybos skatinimas

Teigiamas aspektas – nekilnojamojo turto brokerių augimas, kuris šiemet išaugo 97 objektais ir vertė 41 mln. Būsto finansavimo sektoriuje taip pat užfiksuotas 115 mln. eurų paskolų įsipareigojimų padidėjimas, o tai atitinka 25–30%. Be to, pastatų bendrijų verslas džiaugiasi 62% augimu, o paskolos sudarė 74 mln.

Šiame kontekste nuo 2025 m. balandžio mėnesio namų ir butų savininkams taip pat teikiamos konsultacijos energetikos klausimais, siekiant padidinti nekilnojamojo turto efektyvumą. Ekspertai taip pat ragina kurti įperkamą būstą, nes dabartinė rinkos situacija rodo šį poreikį labiau nei bet kada. Nenumatomas tolesnis kainų spaudimas, o stabilizavimasis, dėl kurio daugiau žmonių galėtų rasti būstą regione.

Visiems, ieškantiems sklypo statybai, verta pasidomėti pasiūlymais regione, ypač adresu nekilnojamojo turto žvalgas24, kur yra įvairių variantų.