Prezzi degli immobili nel Berchtesgadener Land: stabilità nonostante le sfide!

Prezzi degli immobili nel Berchtesgadener Land: stabilità nonostante le sfide!

Il mercato immobiliare nel Berchtesgadener Land rimarrà teso anche nel 2024. Una recente analisi della Sparkasse BGL e LBS Süd mostra che il fatturato nella regione è stato di 294 milioni di euro, inferiore alla media decennale di 339 milioni di euro. Le condizioni saranno come bgland24 si ritiene che si sia in qualche modo stabilizzato grazie al ritorno dei tassi di interesse e al calo dell’inflazione.

La situazione dei prezzi nel mercato delle nuove costruzioni rimane tuttavia elevata. Nonostante la domanda ridotta, non ci sono riduzioni significative dei prezzi. Ad esempio, i prezzi dei terreni edificabili a Bad Reichenhall sono compresi tra 500 e 1000 euro al metro quadrato, il valore più comune è di 600 euro al metro quadrato. Un andamento dei prezzi simile si riscontra anche a Berchtesgaden, dove si pagano dai 600 ai 1.000 euro al metro quadrato, mentre a Freilassing si va dai 600 ai 700 euro al metro quadrato.

Andamento dei prezzi in dettaglio

Anche i prezzi per i nuovi condomini sono alti nelle tre città principali. A Bad Reichenhall oscillano tra i 5.500 e i 9.500 euro al metro quadrato, a Berchtesgaden addirittura tra i 6.000 e i 10.000 euro. Freilassing si aggira tra i 5.500 e i 6.500 euro. Particolarmente evidente è l'aumento dei prezzi sul mercato dell'usato: le case unifamiliari a Bad Reichenhall costano tra 300.000 e 950.000 euro, a Berchtesgaden addirittura fino a 2,5 milioni di euro, a Freilassing tra 780.000 e 900.000 euro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

L'andamento dei prezzi degli immobili mostra che negli ultimi anni i prezzi sul mercato dell'usato sono quasi raddoppiati. Con una crescita demografica prevista del 4,6% entro il 2043 con altri 4.800 residenti, la domanda di alloggi nella regione continuerà ad aumentare. Nel 2024 si sono registrati poco meno di 400 completamenti edilizi, anche se ne servono almeno 700 all’anno per soddisfare la domanda.

Finanziamenti e incentivi alla costruzione

Un aspetto positivo è la crescita delle intermediazioni immobiliari, che quest'anno sono aumentate di 97 immobili e un valore di 41 milioni di euro. Anche il finanziamento immobiliare ha registrato aumenti di 115 milioni di euro negli impegni di prestito, che corrisponde ad un aumento del 25-30%. Inoltre il settore delle società di costruzione registra una crescita del 62% con 74 milioni di euro di prestiti.

In questo contesto, da aprile 2025 viene offerta anche consulenza energetica ai proprietari di case e appartamenti per aumentare l’efficienza degli immobili. Gli esperti chiedono anche la creazione di alloggi a prezzi accessibili, poiché l’attuale situazione del mercato mostra questa esigenza più che mai. Non si prevede una continua pressione sui prezzi, ma piuttosto una stabilizzazione che dovrebbe consentire a più persone di trovare casa nella regione.

Per chi cerca un terreno edificabile vale la pena dare un'occhiata alle offerte della regione, in particolare a scout immobiliare24, dove sono disponibili diverse opzioni.