Suche
Mein Konto
Ingatlanárak Berchtesgadener Landban: stabilitás a kihívások ellenére!
Ingatlanpiac Berchtesgadener Land 2024-ben: elemzés, ártrendek, építési projektek és növekvő kereslet melletti lakóterülethiány.
Ingatlanárak Berchtesgadener Landban: stabilitás a kihívások ellenére!
A Berchtesgadener Land ingatlanpiaca 2024-ben is feszült marad. A Sparkasse BGL és az LBS Süd friss elemzése szerint a régió eladásai 294 millió eurót tettek ki, ami elmarad a 10 éves 339 millió eurós átlagtól. A feltételek az lesznek, hogyan bgland24 jelentések szerint valamelyest stabilizálódott a kamatok visszatérése és a csökkenő infláció miatt.
Az új építési piac árhelyzete azonban továbbra is magas. A kereslet csökkenése ellenére jelentős árcsökkentés nincs. Például Bad Reichenhallban az építési telkek ára 500 és 1000 euró között van négyzetméterenként, a leggyakoribb érték pedig 600 euró négyzetméterenként. Hasonló ártrendek vannak Berchtesgadenben is, ahol 600-1000 eurót számítanak fel négyzetméterenként, míg Freilassingban 600-700 euró között mozog a négyzetméterenkénti ár.
Az árak alakulása részletesen
Az új társasházak árai is magasak a három nagyvárosban. Bad Reichenhallban 5500 és 9500 euró között mozognak négyzetméterenként, Berchtesgadenben még 6000 és 10 ezer euró között is. A Freilassing 5500-6500 euró körül mozog. Különösen szembetűnő az áremelkedés a használt piacon: a családi házak Bad Reichenhallban 300-950 ezer euróba, Berchtesgadenben akár 2,5 millió euróba is kerülnek, míg Freilassing 780-900 ezer euróba kerül.
- Preise für Baugrundstücke:
- Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
- Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
- Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
- Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
- Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
- Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
- Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)
Az ingatlanárak alakulása azt mutatja, hogy az elmúlt években a használtpiaci árak csaknem megduplázódtak. A 2043-ra várhatóan 4,6%-os népességnövekedés és további 4800 lakos mellett a lakások iránti kereslet tovább fog növekedni a régióban. 2024-ben alig 400 befejezett építkezést regisztráltak, bár évente legalább 700-ra van szükség a kereslet kielégítéséhez.
Finanszírozás és építési ösztönzők
Pozitívum az ingatlanközvetítések növekedése, amely idén 97 ingatlannal és 41 millió euró értékkel bővült. A lakásfinanszírozásban is 115 millió euróval nőttek a hitelvállalások, ami 25-30%-os növekedésnek felel meg. Ezen túlmenően az ingatlan-társadalmi üzletág 62%-os növekedésnek örvend 74 millió eurós hitellel.
Ezzel összefüggésben 2025 áprilisa óta energetikai tanácsadást is kínálnak a ház- és lakástulajdonosoknak az ingatlanok hatékonyságának növelése érdekében. A szakértők a megfizethető lakhatás megteremtését is szorgalmazzák, hiszen a jelenlegi piaci helyzet minden eddiginél nagyobb igényt mutat erre. Az árakra nehezedő folyamatos nyomás nem várható, inkább stabilizálódás várható, aminek köszönhetően többen találhatnak otthont a régióban.
Aki építési telket keres, annak érdemes egy pillantást vetni a régió ajánlataira, különösen a címen ingatlan felderítő24, ahol sokféle lehetőség áll rendelkezésre.