Cijene nekretnina u Berchtesgadener Landu: stabilnost unatoč izazovima!

Cijene nekretnina u Berchtesgadener Landu: stabilnost unatoč izazovima!

Tržište nekretnina u Berchtesgadener Landu ostat će napeto u 2024. Nedavna analiza Sparkasse BGL i LBS Süd pokazuje da je prodaja u regiji iznosila 294 milijuna eura, što je ispod 10-godišnjeg prosjeka od 339 milijuna eura. Uvjeti će biti kako bgland24 navodno se donekle stabilizirao zbog povratka kamatnih stopa i pada inflacije.

Međutim, cjenovna situacija na tržištu novogradnje i dalje je visoka. Unatoč smanjenoj potražnji, značajnijih sniženja cijena nema. Primjerice, cijene građevinskih zemljišta u Bad Reichenhallu kreću se od 500 do 1000 eura po četvornom metru, a najčešća vrijednost je 600 eura po četvornom metru. Slična su kretanja cijena iu Berchtesgadenu, gdje se kvadratni metar naplaćuje od 600 do 1000 eura, dok je u Freilassingu raspon od 600 do 700 eura po kvadratu.

Detaljno kretanje cijena

Cijene novih stanova također su visoke u tri glavna grada. U Bad Reichenhallu se kreću između 5.500 i 9.500 eura po četvornom metru, u Berchtesgadenu čak između 6.000 i 10.000 eura. Freilassing je oko 5500 do 6500 eura. Osobito je uočljiv rast cijena na tržištu rabljenih vozila: obiteljske kuće u Bad Reichenhallu stoje između 300.000 i 950.000 eura, u Berchtesgadenu čak do 2,5 milijuna eura, dok Freilassing stoji između 780.000 i 900.000 eura.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Kretanje cijena nekretnina pokazuje da su cijene na tržištu rabljenih nekretnina posljednjih godina gotovo udvostručene. S očekivanim rastom stanovništva od 4,6% do 2043. s dodatnih 4.800 stanovnika, potražnja za stanovima u regiji nastavit će rasti. U 2024. godini zabilježeno je nešto manje od 400 završenih građevinskih radova, iako ih je potrebno najmanje 700 godišnje da bi se zadovoljila potražnja.

Financiranje i poticaji gradnje

Pozitivan aspekt je rast posredovanja u prometu nekretnina koje su ove godine porasle za 97 nekretnina i vrijednosti od 41 milijun eura. Stambeno financiranje također je zabilježilo povećanje od 115 milijuna eura u obvezama zajmova, što odgovara povećanju od 25-30%. Osim toga, poslovanje stambenih društava bilježi rast od 62% sa 74 milijuna eura kredita.

U tom kontekstu vlasnicima kuća i stanova od travnja 2025. također se nude energetski savjeti kako bi se povećala učinkovitost nekretnina. Stručnjaci također pozivaju na stvaranje pristupačnog stanovanja, jer trenutna situacija na tržištu pokazuje tu potrebu više nego ikad. Ne očekuje se nastavak pritiska na cijene, već stabilizacija koja bi trebala omogućiti većem broju ljudi da pronađu dom u regiji.

Za sve koji traže građevinsko zemljište, vrijedi pogledati ponudu u regiji, posebno na izviđač nekretnina24, gdje su dostupne razne mogućnosti.