Kinnisvarahinnad Berchtesgadeneri maal: stabiilsus vaatamata väljakutsetele!
Kinnisvarahinnad Berchtesgadeneri maal: stabiilsus vaatamata väljakutsetele!
Berchtesgadener Land, Deutschland - Berchtesgadeneri maa kinnisvaraturg on 2024. aastal endiselt pingeline. Sparkasse BGL ja LBS SÜD praegune analüüs näitab, et piirkonna müük oli 294 miljonit eurot, mis on alla 10-aastase keskmise 339 miljonit eurot. Asjaoludest teatatakse, näiteks Uuel puuturul on hinnaolukord aga muutumatu. Hoolimata uppunud nõudlusest ei ole hindade olulisi langusi. Näiteks on halvas Reichenhallis maatükkide ehitamise hinnad 500–1000 eurot ruutmeetri kohta, kõige tavalisem väärtus on 600 eurot ruutmeetri kohta. Berchtesgadenis on sarnased hinnasuundumused, siin on vaja 600–1000 eurot ruutmeetri kohta, Freilasse'is aga vahemikus 600–700 eurot ruutmeetri kohta.
hinnaarendused üksikasjalikult
Uute korterelamute hinnad on ka kolmes peamises kohas kõrged. Halvas Reichenhallis on nad vahemikus 5500–9500 eurot ruutmeetri kohta, isegi 6000–10 000 eurot Berchtesgadenis. Freilassing liigub siin kiirusega 5500 kuni 6500 eurot. Eriti silmatorkavad hinnad kasvavad hinnad: halvas Reichenhallis asuvad üheperekonnad maksavad 300 000–950 000 eurot, isegi kuni 2,5 miljonit eurot Berchtesgadenis, samas kui Freilassing maksab 780 000–900 000 eurot.
- Hinnad ehitamiseks:
- Halb Reichenhall: 500 - 1000 eurot/m² (kõige tavalisem väärtus: 600 eurot)
- Berchtesgaden: 600–1000 eurot/m² (kõige tavalisem väärtus: 775 eurot)
- FREILASSING: 600 - 700 eurot/m² (kõige tavalisem väärtus: 650 eurot)
- kasutas üheperemajade turuhindu:
- Halb Reichenhall: 300 000 - 950 000 eurot (kõige tavalisem väärtus: 700 000 eurot)
- Berchtesgaden: 600 000 - 2,5 miljonit eurot (kõige tavalisem väärtus: 975 000 eurot)
- FREILASSING: 780 000 - 900 000 eurot (kõige tavalisem väärtus: 820 000 eurot)
Kinnisvarahindade arendamine näitab, et kasutatud turu hinnad on viimastel aastatel peaaegu kahekordistunud. Arvestades 2043. aastaks eeldatavat rahvastiku kasvu 4,6 % ja täiendavalt 4800 elanikku, kasvab piirkonna elamispindade nõudlus jätkuvalt. Aastal 2024 registreeriti vaid veidi alla 400 ehituse ettevalmistamist, ehkki nõudluse rahuldamiseks on vaja vähemalt 700 aastas.
Finantseerimine ja ehitamine stiimuleid
Positiivne aspekt on kinnisvaraagentuuride kasv, mis kasvab sel aastal 97 objekti võrra ja väärtus 41 miljonit eurot. Eluasemefinantseerimisel oli ka 115 miljoni euro kasv laenukohustustena, mis vastab suurenemisele 25–30 %. Lisaks sellele on hoonete seltsi äri nautimas 74 miljonit eurot laenude kasvuga 62 %.
Selles kontekstis on selles kontekstis pakutud ka maja- ja korteriomanike energianõuandeid kinnisvara tõhususe suurendamiseks. Samuti kutsuvad eksperdid üles looma taskukohast elamispinda, sest praegune turuolukord paljastab selle vajaduse rohkem kui kunagi varem. Pidevat hindade survet ei ole oodata, pigem stabiliseerumist, mis peaks võimaldama rohkematel inimestel leida piirkonnas kodu.Kõigile, kes otsivad hoonete maatükki, tasub vaadata piirkonna pakkumisi, eriti aadressil immobilEnscout24
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berchtesgadener Land, Deutschland |
| Quellen | |