Kinnisvarahinnad Berchtesgadener Landis: stabiilsus väljakutsetele vaatamata!

Kinnisvarahinnad Berchtesgadener Landis: stabiilsus väljakutsetele vaatamata!

Berchtesgadener Landi kinnisvaraturg püsib pingeline ka 2024. aastal. Sparkasse BGL ja LBS Süd värskest analüüsist selgub, et piirkonna müük oli 294 miljonit eurot, mis jääb alla 10 aasta keskmisele 339 miljonile eurole. Tingimused saavad olema kuidas bgland24 teatati, et see on intressimäärade taastumise ja inflatsiooni languse tõttu mõnevõrra stabiliseerunud.

Hinnaolukord uusehituse turul on aga jätkuvalt kõrge. Vaatamata vähenenud nõudlusele olulisi hinnaalandusi ei toimu. Näiteks Bad Reichenhallis jäävad ehituskruntide hinnad vahemikku 500–1000 eurot ruutmeeter, levinuim väärtus on 600 eurot ruutmeetri kohta. Sarnased hinnatrendid on ka Berchtesgadenis, kus ruutmeetri eest küsitakse 600–1000 eurot, Freilassingis on vahemik 600–700 eurot ruutmeetri eest.

Hinnaarengud üksikasjalikult

Ka uute korterelamute hinnad on kolmes peamises linnas kõrged. Bad Reichenhallis jäävad need vahemikku 5500–9500 eurot ruutmeetri kohta, Berchtesgadenis isegi 6000–10 000 eurot. Freilassing on umbes 5500–6500 eurot. Kasutatud turul on hinnatõusud eriti märgatavad: Bad Reichenhallis maksavad ühepereelamud 300 000–950 000 eurot, Berchtesgadenis isegi kuni 2,5 miljonit eurot, Freilassing aga 780 000–900 000 eurot.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Kinnisvarahindade areng näitab, et kasutatud turu hinnad on viimastel aastatel peaaegu kahekordistunud. Kuna 2043. aastaks oodatakse 4,6%-list rahvastiku kasvu koos täiendava 4800 elanikuga, siis nõudlus eluaseme järele piirkonnas kasvab jätkuvalt. 2024. aastal registreeriti veidi alla 400 ehituse lõpetamise, kuigi nõudluse rahuldamiseks on vaja vähemalt 700 ehitust aastas.

Finantseerimine ja ehitussoodustused

Positiivne on kinnisvaravahenduse kasv, mis tänavu kasvas 97 kinnistu võrra ja väärtusega 41 miljonit eurot. Eluaseme finantseerimisel kasvasid ka laenukohustused 115 miljoni euro võrra, mis vastab 25-30% kasvule. Lisaks on 74 miljoni euro suuruse laenusummaga 62%-line kasv hooneühistuäri.

Sellega seoses on alates 2025. aasta aprillist pakutud ka maja- ja korteriomanikele energianõustamist, et tõsta kinnistute efektiivsust. Eksperdid nõuavad ka soodsate elamispindade loomist, sest praegune turuolukord näitab seda vajadust rohkem kui kunagi varem. Jätkuvat survet hindadele oodata ei ole, pigem stabiliseerumist, mis peaks võimaldama rohkematel inimestel piirkonnas kodu leida.

Kõigil, kes otsivad ehituskrunti, tasub heita pilk piirkonna pakkumistele, eriti aadressil kinnisvara skaut24, kus on saadaval erinevad valikud.