Precios inmobiliarios en Berchtesgadener Land: ¡estabilidad a pesar de los desafíos!

Precios inmobiliarios en Berchtesgadener Land: ¡estabilidad a pesar de los desafíos!

El mercado inmobiliario en Berchtesgadener Land seguirá tenso en 2024. Un análisis reciente de Sparkasse BGL y LBS Süd muestra que las ventas en la región ascendieron a 294 millones de euros, cifra inferior a la media de 10 años de 339 millones de euros. Las condiciones serán como bgland24 Se informó que se había estabilizado en cierta medida debido al regreso de las tasas de interés y a la disminución de la inflación.

Sin embargo, la situación de los precios en el mercado de la nueva construcción sigue siendo alta. A pesar de la reducción de la demanda, no hay reducciones significativas de precios. Por ejemplo, los precios de los solares edificables en Bad Reichenhall oscilan entre 500 y 1.000 euros por metro cuadrado, siendo el valor más habitual 600 euros por metro cuadrado. En Berchtesgaden se observan tendencias de precios similares, donde se cobran entre 600 y 1.000 euros por metro cuadrado, mientras que en Freilassing el rango oscila entre 600 y 700 euros por metro cuadrado.

La evolución de los precios en detalle

Los precios de los nuevos condominios también son altos en las tres ciudades principales. En Bad Reichenhall oscilan entre 5.500 y 9.500 euros por metro cuadrado, en Berchtesgaden incluso entre 6.000 y 10.000 euros. El Freilassing cuesta entre 5.500 y 6.500 euros. Se nota especialmente el aumento de los precios en el mercado de segunda mano: las viviendas unifamiliares en Bad Reichenhall cuestan entre 300.000 y 950.000 euros, en Berchtesgaden incluso hasta 2,5 millones de euros, mientras que Freilassing cuesta entre 780.000 y 900.000 euros.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

La evolución de los precios inmobiliarios muestra que los precios en el mercado de segunda mano casi se han duplicado en los últimos años. Con un crecimiento demográfico esperado del 4,6% para 2043 con 4.800 residentes adicionales, la demanda de vivienda en la región seguirá aumentando. En 2024, se registraron poco menos de 400 terminaciones de construcción, aunque se necesitan al menos 700 por año para satisfacer la demanda.

Incentivos a la financiación y la construcción

Un aspecto positivo es el crecimiento de la intermediación inmobiliaria, que aumentó este año en 97 inmuebles y un valor de 41 millones de euros. La financiación de la vivienda también registró aumentos de 115 millones de euros en compromisos de préstamos, lo que corresponde a un aumento del 25-30%. Además, el negocio de las sociedades de construcción disfruta de un aumento del 62% con 74 millones de euros en préstamos.

En este contexto, desde abril de 2025 también se ofrece asesoramiento energético a los propietarios de casas y apartamentos con el fin de aumentar la eficiencia de las propiedades. Los expertos también abogan por la creación de viviendas asequibles, ya que la situación actual del mercado demuestra más que nunca esta necesidad. No se espera una presión continua sobre los precios, sino más bien una estabilización que debería permitir que más personas encuentren una vivienda en la región.

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