Τιμές ακινήτων στο Berchtesgadener Land: σταθερότητα παρά τις προκλήσεις!

Τιμές ακινήτων στο Berchtesgadener Land: σταθερότητα παρά τις προκλήσεις!

Η αγορά ακινήτων στο Berchtesgadener Land θα παραμείνει τεταμένη το 2024. Μια πρόσφατη ανάλυση των Sparkasse BGL και LBS Süd δείχνει ότι οι πωλήσεις στην περιοχή ήταν 294 εκατ. ευρώ, δηλαδή κάτω από τον μέσο όρο της δεκαετίας των 339 εκατ. ευρώ. Οι συνθήκες θα είναι πώς bgland24 αναφέρθηκε ότι σταθεροποιήθηκε κάπως λόγω της επιστροφής των επιτοκίων και της μείωσης του πληθωρισμού.

Ωστόσο, η κατάσταση των τιμών στην αγορά νέων κατασκευών παραμένει υψηλή. Παρά τη μειωμένη ζήτηση, δεν υπάρχουν σημαντικές μειώσεις τιμών. Για παράδειγμα, οι τιμές για τα οικόπεδα στο Bad Reichenhall κυμαίνονται μεταξύ 500 και 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη συνηθέστερη αξία να είναι 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρόμοιες τάσεις τιμών υπάρχουν και στο Berchtesgaden, όπου χρεώνονται από 600 έως 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Freilassing υπάρχει εύρος από 600 έως 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αναλυτικά οι εξελίξεις στις τιμές

Οι τιμές για νέες συγκυριαρχίες είναι επίσης υψηλές στις τρεις κύριες πόλεις. Στο Bad Reichenhall κυμαίνονται μεταξύ 5.500 και 9.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στο Berchtesgaden ακόμη και μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ. Το Freilassing είναι περίπου 5.500 με 6.500 ευρώ. Οι αυξανόμενες τιμές στην αγορά μεταχειρισμένων είναι ιδιαίτερα αισθητές: οι μονοκατοικίες στο Bad Reichenhall κοστίζουν μεταξύ 300.000 και 950.000 ευρώ, στο Berchtesgaden έως και 2,5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το Freilassing κοστίζει μεταξύ 780.000 και 900.000 ευρώ.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων δείχνει ότι οι τιμές στην αγορά μεταχειρισμένων έχουν σχεδόν διπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια. Με αναμενόμενη πληθυσμιακή αύξηση 4,6% έως το 2043 με επιπλέον 4.800 κατοίκους, η ζήτηση για στέγαση στην περιοχή θα συνεχίσει να αυξάνεται. Το 2024, καταγράφηκαν μόλις 400 αποπερατώσεις κατασκευής, αν και χρειάζονται τουλάχιστον 700 ετησίως για να καλυφθεί η ζήτηση.

Κίνητρα χρηματοδότησης και κατασκευής

Θετική είναι η ανάπτυξη των μεσιτών ακινήτων που φέτος αυξήθηκαν κατά 97 ακίνητα και αξία 41 εκατ. ευρώ. Αύξηση 115 εκατ. ευρώ κατέγραψε και η στεγαστική χρηματοδότηση στις δανειακές υποχρεώσεις, που αντιστοιχεί σε αύξηση 25-30%. Επιπλέον, η επιχείρηση της οικοδομικής κοινωνίας απολαμβάνει αύξηση 62% με δάνεια 74 εκατ. ευρώ.

Στο πλαίσιο αυτό, από τον Απρίλιο του 2025 παρέχονται επίσης ενεργειακές συμβουλές σε ιδιοκτήτες κατοικιών και διαμερισμάτων, προκειμένου να αυξηθεί η απόδοση των ακινήτων. Οι ειδικοί ζητούν επίσης τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών, καθώς η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δείχνει αυτή την ανάγκη περισσότερο από ποτέ. Δεν αναμένεται συνεχής πίεση στις τιμές, αλλά μάλλον μια σταθεροποίηση που θα επιτρέψει σε περισσότερους ανθρώπους να βρουν σπίτι στην περιοχή.

Για όποιον αναζητά οικόπεδο, αξίζει να ρίξει μια ματιά στις προσφορές της περιοχής, ειδικά στο ανιχνευτής ακινήτων24, όπου διατίθενται ποικίλες επιλογές.