Ejendomspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet trods udfordringer!

Ejendomspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet trods udfordringer!

Ejendomsmarkedet i Berchtesgadener Land vil forblive anspændt i 2024. En nylig analyse fra Sparkasse BGL og LBS Süd viser, at salget i regionen var på 294 millioner euro, hvilket er under det 10-årige gennemsnit på 339 millioner euro. Betingelserne bliver hvordan bgland24 rapporteret at have stabiliseret sig noget på grund af renternes tilbagevenden og faldende inflation.

Prissituationen på nybyggerimarkedet er dog fortsat høj. På trods af den reducerede efterspørgsel er der ingen væsentlige prisnedsættelser. Eksempelvis ligger priserne for byggegrunde i Bad Reichenhall mellem 500 og 1000 euro per kvadratmeter, hvor den mest almindelige værdi er 600 euro per kvadratmeter. Der er lignende prisudvikling i Berchtesgaden, hvor der opkræves 600 til 1000 euro per kvadratmeter, mens der i Freilassing er en rækkevidde på 600 til 700 euro per kvadratmeter.

Prisudvikling i detaljer

Priserne for nye ejerlejligheder er også høje i de tre hovedbyer. I Bad Reichenhall ligger de mellem 5.500 og 9.500 euro per kvadratmeter, i Berchtesgaden endda mellem 6.000 og 10.000 euro. Freilassing er omkring 5.500 til 6.500 euro. De stigende priser på brugtmarkedet er særligt mærkbare: Enfamiliehuse i Bad Reichenhall koster mellem 300.000 og 950.000 euro, i Berchtesgaden endda op til 2,5 millioner euro, mens Freilassing koster mellem 780.000 og 900.000 euro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Udviklingen i ejendomspriserne viser, at priserne på brugtmarkedet er næsten fordoblet de seneste år. Med en forventet befolkningsvækst på 4,6 % i 2043 med yderligere 4.800 indbyggere, vil efterspørgslen efter boliger i regionen fortsætte med at stige. I 2024 blev der registreret knap 400 færdiggørelser af byggeriet, selvom der er behov for mindst 700 om året for at imødekomme efterspørgslen.

Finansierings- og byggeincitamenter

Et positivt aspekt er væksten i ejendomsmæglervirksomheder, som steg med 97 ejendomme og en værdi på 41 millioner euro i år. Boligfinansiering registrerede også stigninger på €115 mio. i lånetilsagn, hvilket svarer til en stigning på 25-30%. Derudover nyder byggeselskabsvirksomheden en stigning på 62 % med 74 millioner euro i lån.

I den sammenhæng er der siden april 2025 også tilbudt energirådgivning til hus- og lejlighedsejere for at effektivisere ejendommene. Eksperterne efterlyser også skabelsen af ​​billige boliger, da den nuværende markedssituation viser dette behov mere end nogensinde. Der forventes ikke et fortsat pres på priserne, men derimod en stabilisering, der skal gøre det muligt for flere at finde en bolig i regionen.

For alle, der leder efter en byggegrund, er det værd at tage et kig på tilbuddene i regionen, især på ejendomsspejder24, hvor en række muligheder er tilgængelige.