Ceny nemovitostí v Berchtesgadener Land: stabilita navzdory výzvám!

Ceny nemovitostí v Berchtesgadener Land: stabilita navzdory výzvám!

Trh s nemovitostmi v Berchtesgadener Land zůstane v roce 2024 napjatý. Nedávná analýza Sparkasse BGL a LBS Süd ukazuje, že tržby v regionu dosáhly 294 milionů eur, což je méně než desetiletý průměr 339 milionů eur. Podmínky budou jak bgland24 hlášeno, že se poněkud stabilizoval v důsledku návratu úrokových sazeb a klesající inflace.

Cenová situace na trhu nové výstavby však zůstává vysoká. I přes sníženou poptávku nedochází k výraznému snížení cen. Například ceny stavebních pozemků v Bad Reichenhallu se pohybují mezi 500 a 1000 eur za metr čtvereční, přičemž nejčastější hodnota je 600 eur za metr čtvereční. Podobné cenové trendy panují v Berchtesgadenu, kde se platí 600 až 1000 eur za metr čtvereční, zatímco ve Freilassingu se pohybuje mezi 600 až 700 eury za metr čtvereční.

Vývoj cen podrobně

Ceny za nové byty jsou také vysoké ve třech hlavních městech. V Bad Reichenhallu se pohybují mezi 5 500 a 9 500 eur za metr čtvereční, v Berchtesgadenu dokonce mezi 6 000 a 10 000 eury. Freilassing se pohybuje kolem 5 500 až 6 500 eur. Zvláště patrné jsou rostoucí ceny na trhu s ojetinami: rodinné domy v Bad Reichenhallu stojí mezi 300 000 a 950 000 eur, v Berchtesgadenu dokonce až 2,5 milionu eur, zatímco Freilassing stojí 780 000 až 900 000 eur.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Vývoj cen nemovitostí ukazuje, že ceny na trhu s ojetinami se v posledních letech téměř zdvojnásobily. S očekávaným populačním růstem o 4,6 % do roku 2043 s dalšími 4 800 obyvateli se bude poptávka po bydlení v regionu nadále zvyšovat. V roce 2024 bylo zaznamenáno necelých 400 stavebních dokončení, i když k uspokojení poptávky je jich potřeba minimálně 700 ročně.

Financování a stavební pobídky

Pozitivním aspektem je růst realitních makléřů, který letos vzrostl o 97 nemovitostí a hodnotu 41 milionů eur. Financování bydlení také zaznamenalo nárůst úvěrových příslibů o 115 milionů EUR, což odpovídá nárůstu o 25–30 %. Obchod stavebního spoření se navíc těší nárůstu o 62 % s úvěry ve výši 74 milionů eur.

V této souvislosti je od dubna 2025 majitelům domů a bytů nabízeno také energetické poradenství za účelem zvýšení efektivity nemovitostí. Odborníci také volají po vytvoření dostupného bydlení, protože současná situace na trhu tuto potřebu ukazuje více než kdy jindy. Nepředpokládá se pokračující tlak na ceny, ale spíše stabilizace, která by měla umožnit najít domov v regionu více lidem.

Pro každého, kdo hledá stavební pozemek, se vyplatí podívat se na nabídky v regionu, zejména na realitní scout24, kde jsou k dispozici různé možnosti.