Цените на недвижимите имоти в Berchtesgadener Land: стабилност въпреки предизвикателствата!

Цените на недвижимите имоти в Berchtesgadener Land: стабилност въпреки предизвикателствата!

Пазарът на недвижими имоти в Berchtesgadener Land ще остане напрегнат през 2024 г. Скорошен анализ на Sparkasse BGL и LBS Süd показва, че продажбите в региона са били 294 милиона евро, което е под средната стойност за 10 години от 339 милиона евро. Условията ще бъдат как bgland24 се съобщава, че са се стабилизирали донякъде поради възстановяването на лихвените проценти и намаляващата инфлация.

Ценовата конюнктура на пазара за ново строителство обаче остава висока. Въпреки намаленото търсене, съществени намаления на цените няма. Например цените на парцелите за строителство в Бад Райхенхал са между 500 и 1000 евро на квадратен метър, като най-често срещаната стойност е 600 евро на квадратен метър. Подобни ценови тенденции има в Берхтесгаден, където се таксуват от 600 до 1000 евро на квадратен метър, докато във Фрайласинг има диапазон от 600 до 700 евро на квадратен метър.

Подробно развитие на цените

Високи са и цените на новите кооперации в трите основни града. В Бад Райхенхал те се движат между 5500 и 9500 евро на квадратен метър, в Берхтесгаден дори между 6000 и 10 000 евро. Freilassing е около 5500 до 6500 евро. Покачващите се цени на пазара на употребявани стоки са особено забележими: еднофамилните къщи в Бад Райхенхал струват между 300 000 и 950 000 евро, в Берхтесгаден дори до 2,5 милиона евро, докато Фрайласинг струва между 780 000 и 900 000 евро.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Развитието на цените на недвижимите имоти показва, че цените на пазара на употребявани имоти са се увеличили почти двойно през последните години. С очакван ръст на населението от 4,6% до 2043 г. с допълнителни 4800 жители, търсенето на жилища в региона ще продължи да се увеличава. През 2024 г. са регистрирани малко под 400 завършени строителни работи, въпреки че са необходими поне 700 на година, за да се отговори на търсенето.

Стимули за финансиране и строителство

Положителен аспект е ръстът при брокерските компании за недвижими имоти, които през тази година са се увеличили с 97 имота и стойност от 41 млн. евро. Жилищното финансиране също отбеляза увеличение от 115 милиона евро в ангажиментите за заеми, което съответства на увеличение от 25-30%. Освен това бизнесът със строителни кооперации се радва на увеличение от 62% със 74 милиона евро заеми.

В този контекст енергийни съвети се предлагат и на собствениците на къщи и апартаменти от април 2025 г., за да се повиши ефективността на имотите. Експертите призовават и за създаването на достъпни жилища, тъй като сегашната пазарна ситуация показва тази нужда повече от всякога. Не се очаква продължаващ натиск върху цените, а по-скоро стабилизиране, което трябва да даде възможност на повече хора да намерят дом в региона.

За всеки, който търси парцел за строителство си струва да разгледа офертите в района, особено на скаут за недвижими имоти24, където са налични различни опции.