Suche
Mein Konto
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabach: Blick auf die Stadt!
Entdecken Sie die Details zu einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Schwabach, verfügbar seit 1994, mit modernem Komfort und Mietspiegel-Infos.
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabach: Blick auf die Stadt!
In Schwabach tut sich etwas auf dem Wohnungsmarkt! Heute blicken wir auf eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die schon seit 1994 von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Was die Wohnung so besonders macht? Zunächst einmal der beeindruckende Zugang über zwei modernisierte Aufzüge, die erst 2021/2022 aufgerüstet wurden, sowie der einladende Flurbereich, der Platz für eine Garderobe bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Hier gelangt man direkt auf einen überdachten Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und eine traumhafte Aussicht über Schwabach bietet. Die vorhandene Markise sorgt dafür, dass der Sommer auch an heißen Tagen genossen werden kann. Noch mehr Platz für die gesamte Familie finden Sie im gut geschnittenen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Küche und das Badezimmer punkten mit praktischen Einrichtungen wie einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Preis-Leistungs-Verhältnis
Mit einer Kaltmiete von ca. 450,00 € inklusive einer eigenen Garage im Garagenhof macht diese Wohnung ein gutes Geschäft. Der Eigentümer hat die Wohnung stets gepflegt und modernisiert, was sich in der hohen Wohnqualität widerspiegelt. Aktuell ist die Miete recht attraktiv, besonders wenn man den Mietspiegel der Stadt Schwabach berücksichtigt. Dieser wurde kürzlich für die Jahre 2024 und 2025 veröffentlicht und bietet einen klaren Leitfaden für die Mietpreise in der Region. Die neuen Werte gelten ab dem 1. Januar 2025 und bilden einen Interessenausgleich zwischen Vermietern und Mietern.
Der Mietspiegel guckt dabei auf mehrere Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnqualität. Interessant ist, dass Wohnungen unterschiedlich eingestuft werden, je nach Baujahr. So gilt, dass grundlegende Modernisierungen das Baujahr erheblich beeinflussen können. Dies zeigt, dass Schwabachs Wohnungsmarkt gut reguliert ist und sowohl für Mieter als auch für Vermieter faire Bedingungen bietet, erläutert das Stadtplanungsamt auf seiner Website schwabach.de.
Zukünftige Entwicklungen
Die nächste Anpassung des Mietspiegels steht für den 1. Januar 2027 an, was vor allem für künftige Mieter spannend sein könnte. Zwar sind viele Wohnungen in Schwabach derzeit hoch im Kurs, doch dieses Angebot mit der interessanten Preisgestaltung macht es besonders attraktiv. Wer ein gutes Händchen für die Wahl seiner Wohnsituation hat, sollte sich diese 3-Zimmer-Wohnung genauer ansehen. Weitere Informationen über das Angebot finden Sie unter immobilienscout24.de.
In der heutigen Zeit, in der Wohnraum immer knapper wird, sind solche Gelegenheiten eine echte Seltenheit. Wer also mit dem Gedanken spielt, in Schwabach zu wohnen, sollte nicht lange zögern!