Die Metropolregion Nürnberg bleibt ein angesagter Wohnstandort in Bayern. Angesichts der steigenden Baukosten, höheren Zinsen und eines angespannten Angebots hat sich der Immobilienmarkt jedoch gewandelt. Dies berichtet der Marktspiegel. Besonders in gut angebundenen Lagen nehmen die Mieten kontinuierlich zu, was die Entscheidung zwischen Mieten oder Kaufen erschwert. In den letzten Jahren war die Nachfrage nach Wohnraum hoch, aber Käufer stehen nun vor der Herausforderung, mehr Eigenkapital aufzubringen und langfristig zu planen.
Aktuelle Zahlen verdeutlichen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Nürnberg über dem Bundesdurchschnitt liegen. Der Immobilienmarkt hat sich zwar etwas beruhigt, doch ein echter Preisrückgang ist nicht in Sicht. Wer jetzt an einen Kauf denkt, sollte die zusätzlichen Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren nicht aus den Augen verlieren. Der ImmoNürnberg berichtet von einem moderaten Preisanstieg bei Eigentumswohnungen um 1,5 % und einer Preissteigerung für Häuser um 0,4 % im letzten Jahr.
Marktentwicklung im Detail
Die Mietpreise haben, wie die Daten von ImmobilienScout24 zeigen, im dritten Quartal 2025 einen Anstieg auf durchschnittlich 11,65 €/m² erreicht. Bei Häusern lag die Miete bei 13,61 €/m². Dieser Trend ist nicht überraschend, denn in der Region ist die Nachfrage nach Mietimmobilien nach wie vor hoch, und leere Wohnungen sind rar. Neubauten und modernisierte Bestandswohnungen scheinen besonders begehrt zu sein und treiben die Mieten weiter in die Höhe.
Die Stadtteile St. Sebald und St. Lorenz sind unter Käufern besonders beliebt, mit hohen Durchschnittspreisen von 4.644 €/m² und 4.549 €/m² für Eigentumswohnungen. Bei Häusern liegen St. Jobst und Mögeldorf vorne, mit Preisen von 5.526 €/m² und 5.480 €/m². Diese Zahlen spiegeln die Attraktivität der Lage wider, die durch ihre Infrastruktur, Einkaufs- und Bildungseinrichtungen sowie Verkehrsanbindungen geprägt ist.
Flexibilität oder Stabilität?
Die Entscheidung, ob man mieten oder kaufen möchte, hängt stark von der persönlichen Lebenssituation ab. Jüngere Menschen in ihren frühen Berufsphasen legen oftmals Wert auf Flexibilität, während Familien häufig mehr Platz und Stabilität benötigen. Zudem erweist sich das Umland als eine interessante Option für Käufer, da hier die Preise in der Regel günstiger sind, was jedoch im Gegensatz zu längeren Pendelzeiten steht.
Experten empfinden die Marktentwicklung dennoch als optimistisch. Moderate Preissteigerungen werden für 2025 erwartet, während die Bauzinsen stabil bei rund 3,5 % für 10-jährige Darlehen bleiben sollen. Für Käufer eröffnen sich jetzt gute Gelegenheiten, insbesondere in einem Käufermarkt, in dem längere Vermarktungszeiten und Preisverhandlungen möglich sind.
Insgesamt erfordert die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen eine sorgfältige Vorbereitung und eine realistische Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten. Die Lebenssituation und die individuelle Ansprüche an den Wohnraum sollten stets im Mittelpunkt stehen. Der Spruch „Alles hat seine Zeit“ trifft hier besonders zu, wenn es um Immobilienbesitz in der Metropolregion Nürnberg geht.