Geschil over balkonboxen in München: rechtbank neemt duidelijke beslissing!

Geschil over balkonboxen in München: rechtbank neemt duidelijke beslissing!

Een verhitte discussie tussen de appartementeigenaren in een wooncomplex in München zorgt voor opschudding. Een eigenaresse onderneemt juridische stappen tegen een besluit van haar Vereniging van Eigenaren (WEG) dat gaat over het plaatsen van bloembakken aan de buitenzijde van de balkons. Het achtergrondverhaal is even spannend als ingewikkeld.

Eiseres is al geruime tijd lid van de Vereniging van Eigenaren, maar het recente besluit dat er in de toekomst bloembakken binnen moeten worden geplaatst, heeft haar van streek gemaakt. De reden voor deze onverwachte verandering: een bewoner van het onderliggende appartement heeft vervolgens haar balkon beglaasd en verbouwd om thermische isolatie te bieden. Bij hevige regen lijkt de nieuwe opstelling een probleem te vormen, omdat het water uit de bloembakken nu op de rand van het glazen balkon druppelt in plaats van direct in de grond te sijpelen. Dit veroorzaakt niet alleen schade, maar ook spanningen binnen de gemeenschap van eigenaren, zo meldt Merkur.

Het besluit en de gevolgen ervan

Op de eigenarenvergadering in 2024 is besloten dat alle bloembakken in de toekomst naar binnen moeten hangen. Deze resolutie heeft tot doel verdere schade aan gemeenschappelijke eigendommen te voorkomen. De aansprakelijkheid voor eventuele schade en verontreiniging die kan optreden, moet worden gedragen door de eigenaar die deze heeft veroorzaakt. Maar deze regeling veroorzaakte grote ontevredenheid onder de eiser, die wilde vasthouden aan de vroegere praktijk. Ze spande een rechtszaak aan tegen het nieuwe besluit, maar met beperkt succes.

De rechtbank van München oordeelde op 12 november 2024 dat de regeling inzake aansprakelijkheid voor schade ongeldig werd verklaard, maar wees de rechtszaak van de eigenaar in zijn geheel af. De rechters maakten duidelijk dat de decennialange praktijk geen recht geeft op permanente goedkeuring en dat het niet nodig is om een ​​specifiek risico van de bloembakken te bewijzen. De beslissing moest veeleer worden gezien als behoorlijk bestuur in de zin van de WEG, zoals het persbericht van de districtsrechtbank van Beieren benadrukt.

Het juridische kader

Een blik op de wettelijke basis leert dat balkons in de meeste gevallen deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendommen, ook al zijn ze vanuit bepaalde appartementen toegankelijk (bijzondere eigendommen). Ook constructieve delen van het balkon, zoals balustrades en buitenzijden, zijn gemeenschappelijk bezit en daarom relevant voor eventuele bouwkundige veranderingen. Schade die ontstaat aan de afzonderlijke eigendommen en die de gemeenschappelijke eigendommen aantast, moet worden gedragen door de WEG, terwijl omgekeerd de eigenaren verantwoordelijk zijn voor schade aan de gemeenschappelijke eigendommen die zou kunnen worden veroorzaakt door hun afzonderlijke eigendommen, legt Matera uit.

Het besluit van de rechtbank om het eerdere vonnis definitief te verklaren, zorgde ervoor dat de eiser volledig gefrustreerd raakte. Haar argument dat de nieuwe regeling de oppervlakte op haar balkon met slechts 30 cm zou verkleinen, werd in de rechtszaal niet gehoord. De rechters bepaalden ook dat ongeoorloofde structurele veranderingen aan het onderliggende appartement geen deel uitmaakten van de procedure. Dit betekent dat het besluit van de eigenarenvergadering van vorig jaar juridisch bindend blijft.

Dit incident laat op indrukwekkende wijze zien hoe belangrijk het is om de rechten en plichten binnen een WEG duidelijk te definiëren. De woonsituatie wordt vaak een speeltuin voor hitte en emoties. Maar het komt erop neer dat dit voorbeeld ons er ook aan herinnert dat wettelijke regelingen en het minnelijk oplossen van conflicten essentieel zijn om een ​​harmonieuze leefomgeving te garanderen.