慕尼黑领先：德国城市房租涨得这么厉害！

慕尼黑领先：德国城市房租涨得这么厉害！

慕尼黑的租金价格呈爆炸式增长，这座城市正在成为德国最昂贵的城市——这个话题不仅引起州首府租户的兴趣，也引起了许多德国人的兴趣。目前这里的租金价格为每平方米22.63欧元，与德国其他大城市相比有相当大的优势。 Focus最近的一项研究表明，法兰克福美因河畔以 19.75 欧元位居第二，其次是柏林，租金为每平方米 17.98 欧元。

即使查看州首府可以揭示很多有关租金价格的信息，但关注近年来的发展也很重要。例如，在柏林，过去 10 年租金上涨了 74.3%，令人难以置信。在法兰克福，增幅为 42.7%。这些数字清楚地表明，不仅在慕尼黑，而且在德国其他顶级城市，租金价格都在不断上涨——这种趋势在许多城市地区都可以观察到。

德国最重要城市的租金价格

该数据也与 Statista 的调查结果相对应，该调查调查了过去十年新建筑的租金要价。这表明慕尼黑再次占据榜首，而巴伐利亚首府各类公寓的平均价格甚至达到每平方米19.79欧元左右。在凯泽斯劳滕等许多其他城市，与 2022 年和 2023 年相比，增长了 10.5%。

推动租金价格发展的核心因素是供需关系。 Engel & Völkers 强调，公寓的需求往往超过供应，尤其是在大都市地区。这意味着租金继续上涨。来自国内外的移民增加了这种压力，特别是在基础设施良好、经济有吸引力的地区。

购买力和生活成本

但居民的购买力又如何呢？上巴伐利亚州的施塔恩贝格区和米斯巴赫区的人均购买力分别为35,392欧元和35,335欧元，是德国最高的。慕尼黑在该排名中仅排名第 33 位，而法兰克福排名第 389 位。这意味着，尽管租金价格较高，但这些地区的购买力相对较低，这给城市的生活成本带来了额外的负担。

慕尼黑和德国其他地区的租金价格将如何发展还有待观察。然而，由于住房供应有限和需求不断增加，增长的趋势看不到尽头。呼吁政治和社会找到解决方案来稳定住房市场并创造经济适用房。