Munique lidera: Os preços dos aluguéis nas cidades alemãs estão subindo dramaticamente!

Munique lidera: Os preços dos aluguéis nas cidades alemãs estão subindo dramaticamente!

Os preços dos aluguéis em Munique estão explodindo e a cidade está se tornando a mais cara da Alemanha – este é um tema que interessa não apenas aos inquilinos da capital do estado, mas também a muitos alemães. O preço do aluguer aqui é atualmente de 22,63 euros por metro quadrado, o que é uma vantagem considerável em comparação com outras grandes cidades da Alemanha. Um estudo recente da Focus mostra que Frankfurt am Main com 19,75 euros vem em segundo lugar, seguido por Berlim, onde as rendas são de 17,98 euros por metro quadrado.

Mesmo que um olhar sobre a capital gaúcha revele muito sobre os preços dos aluguéis, também é importante ficar de olho na evolução dos últimos anos. Em Berlim, por exemplo, os aluguéis aumentaram incríveis 74,3% nos últimos dez anos. Em Frankfurt am Main o aumento é de 42,7 por cento. Estes números deixam claro que os preços dos alugueres estão em constante aumento, não só em Munique, mas também noutras cidades importantes da Alemanha - uma tendência que pode ser observada em muitas regiões urbanas.

Preços de aluguel nas cidades alemãs mais importantes

Os dados também correspondem às conclusões do Statista, que examinou os aluguéis solicitados de novos edifícios nos últimos dez anos. Isto mostra que Munique volta a ocupar a primeira posição, enquanto os preços na capital bávara chegam mesmo a atingir uma média de cerca de 19,79 euros por metro quadrado para todos os tipos de apartamentos. Em muitas outras cidades, como Kaiserslautern, houve um aumento de 10,5% em comparação com 2022 e 2023.

Um factor central que impulsiona a evolução dos preços dos aluguéis é a relação entre oferta e procura. Engel & Völkers sublinha que a procura de apartamentos excede frequentemente a oferta, especialmente nas áreas metropolitanas. Isto significa que os aluguéis continuam a subir. A migração interna e externa aumenta esta pressão, especialmente em regiões economicamente atractivas e com boas infra-estruturas.

Poder de compra e custo de vida

Mas e o poder de compra dos residentes? Os distritos de Starnberg e Miesbach, na Alta Baviera, têm o maior poder de compra da Alemanha, com 35.392 euros e 35.335 euros per capita. A própria Munique alcança apenas o 33º lugar neste ranking, enquanto Frankfurt surge no 389º lugar. Isto significa que, apesar dos elevados preços de aluguer, o poder de compra nestas regiões é comparativamente baixo – uma circunstância que impõe um encargo adicional ao custo de vida na cidade.

Resta saber como irão evoluir os preços dos alugueres em Munique e no resto da Alemanha. No entanto, com a disponibilidade limitada de habitação e a procura crescente, não há fim à vista para o aumento. A política e a sociedade são chamadas a encontrar soluções para estabilizar o mercado imobiliário e criar habitação a preços acessíveis.