Monachium prowadzi: Ceny wynajmu w niemieckich miastach rosną tak dramatycznie!

Monachium prowadzi: Ceny wynajmu w niemieckich miastach rosną tak dramatycznie!

Ceny czynszów w Monachium eksplodują, a miasto staje się najdroższe w Niemczech – to temat, który interesuje nie tylko najemców stolicy landu, ale także wielu Niemców. Cena wynajmu wynosi tu obecnie 22,63 euro za metr kwadratowy, co stanowi znaczną przewagę w porównaniu do innych dużych miast w Niemczech. Niedawne badanie przeprowadzone przez Focus pokazuje, że że na drugim miejscu znajduje się Frankfurt nad Menem z 19,75 euro, a za nim Berlin, gdzie czynsze wynoszą 17,98 euro za metr kwadratowy.

Nawet jeśli spojrzenie na stolicę stanu powie wiele na temat cen wynajmu, ważne jest również, aby śledzić rozwój sytuacji w ostatnich latach. Na przykład w Berlinie czynsze wzrosły w ciągu ostatnich dziesięciu lat o niewiarygodne 74,3 procent. We Frankfurcie nad Menem wzrost wynosi 42,7 proc. Liczby te wyraźnie pokazują, że ceny wynajmu stale rosną nie tylko w Monachium, ale także w innych czołowych miastach w Niemczech – tę tendencję można zaobserwować w wielu regionach miejskich.

Ceny wynajmu w najważniejszych miastach Niemiec

Dane odpowiadają również ustaleniom Statista, który badał czynsze wywoławcze nowych budynków w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Pokazuje to, że Monachium po raz kolejny zajmuje czołowe miejsce, a ceny w stolicy Bawarii sięgają nawet średnio około 19,79 euro za metr kwadratowy za wszystkie typy mieszkań. W wielu innych miastach, takich jak Kaiserslautern, odnotowano wzrost o 10,5 procent w porównaniu z rokiem 2022 i 2023.

Głównym czynnikiem wpływającym na zmiany cen wynajmu jest relacja między podażą a popytem. Engel & Völkers podkreśla, że ​​popyt na mieszkania często przewyższa podaż, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych. Oznacza to, że czynsze nadal rosną. Migracje z kraju i zagranicy zwiększają tę presję, zwłaszcza w regionach atrakcyjnych gospodarczo, z dobrą infrastrukturą.

Siła nabywcza i koszty życia

A co z siłą nabywczą mieszkańców? Okręgi Starnberg i Miesbach w Górnej Bawarii mają najwyższą siłę nabywczą w Niemczech, wynoszącą 35 392 euro i 35 335 euro na mieszkańca. Samo Monachium zajmuje w tym zestawieniu dopiero 33. miejsce, natomiast Frankfurt plasuje się na 389. miejscu. Oznacza to, że pomimo wysokich cen czynszów siła nabywcza w tych regionach jest stosunkowo niska, co stanowi dodatkowe obciążenie dla kosztów życia w mieście.

Czas pokaże, jak będą kształtować się ceny wynajmu w Monachium i pozostałych Niemczech. Jednak przy ograniczonej dostępności mieszkań i rosnącym popycie końca wzrostów nie widać. Wzywa się polityków i społeczeństwo do znalezienia rozwiązań stabilizujących rynek mieszkaniowy i tworzenia mieszkań po przystępnych cenach.