München leidt: de huurprijzen in de Duitse steden stijgen zo dramatisch!

München leidt: de huurprijzen in de Duitse steden stijgen zo dramatisch!

De huurprijzen in München exploderen en de stad wordt de duurste van Duitsland - dit is een onderwerp dat niet alleen huurders in de hoofdstad interesseert, maar ook veel Duitsers. De huurprijs bedraagt ​​hier momenteel 22,63 euro per vierkante meter, wat een aanzienlijk voordeel is ten opzichte van andere grote steden in Duitsland. Uit een recente studie van Focus blijkt dat Frankfurt am Main komt met 19,75 euro op de tweede plaats, gevolgd door Berlijn, waar de huurprijzen 17,98 euro per vierkante meter bedragen.

Ook al onthult een blik op het staatskapitaal veel over de huurprijzen, het is ook belangrijk om de ontwikkelingen van de afgelopen jaren in de gaten te houden. In Berlijn zijn de huren bijvoorbeeld de afgelopen tien jaar met maar liefst 74,3 procent gestegen. In Frankfurt am Main bedraagt ​​de stijging 42,7 procent. Deze cijfers maken duidelijk dat de huurprijzen niet alleen in München, maar ook in andere topsteden in Duitsland voortdurend stijgen - een trend die in veel stedelijke regio's waarneembaar is.

Huurprijzen in de belangrijkste Duitse steden

De gegevens komen ook overeen met de bevindingen van Statista, die de vraaghuren van nieuwe gebouwen over de afgelopen tien jaar onderzocht. Hieruit blijkt dat München opnieuw de koppositie inneemt, terwijl de prijzen in de Beierse hoofdstad zelfs gemiddeld rond de 19,79 euro per vierkante meter liggen voor alle typen appartementen. In veel andere steden, zoals Kaiserslautern, was er een stijging van 10,5 procent ten opzichte van 2022 en 2023.

Een centrale factor die de huurprijsontwikkeling aanstuurt, is de relatie tussen vraag en aanbod. Engel & Völkers benadrukt dat de vraag naar appartementen vaak groter is dan het aanbod, vooral in grootstedelijke gebieden. Dit betekent dat de huurprijzen blijven stijgen. Migratie uit binnen- en buitenland vergroot deze druk, vooral in economisch aantrekkelijke regio's met een goede infrastructuur.

Koopkracht en kosten van levensonderhoud

Maar hoe zit het met de koopkracht van de bewoners? De districten Starnberg en Miesbach in Opper-Beieren hebben de hoogste koopkracht in Duitsland met 35.392 euro en 35.335 euro per hoofd van de bevolking. München zelf bereikt op deze ranglijst slechts de 33e plaats, terwijl Frankfurt op de 389e plaats komt. Dit betekent dat ondanks de hoge huurprijzen de koopkracht in deze regio’s relatief laag is – een omstandigheid die een extra druk legt op de kosten van levensonderhoud in de stad.

Het valt nog te bezien hoe de huurprijzen in München en de rest van Duitsland zich zullen ontwikkelen. Door het beperkte aanbod van woningen en de toenemende vraag is er echter geen einde aan de stijging in zicht. De politiek en de samenleving worden opgeroepen oplossingen te vinden om de woningmarkt te stabiliseren en betaalbare woningen te creëren.