Minhene vada: īres cenas Vācijas pilsētās pieaug tik dramatiski!

Minhene vada: īres cenas Vācijas pilsētās pieaug tik dramatiski!

Īres cenas Minhenē strauji aug un pilsēta kļūst par visdārgāko Vācijā – šī ir tēma, kas interesē ne tikai valsts galvaspilsētas īrniekus, bet arī daudzus vāciešus. Nomas cena te šobrīd ir 22,63 eiro par kvadrātmetru, kas ir vērā ņemama priekšrocība salīdzinājumā ar citām Vācijas lielajām pilsētām. Nesen veikts pētījums, ko veica Focus Frankfurtē. Otrajā vietā ir am Main ar 19,75 eiro, kam seko Berlīne, kur nomas maksa ir 17,98 eiro par kvadrātmetru.

Pat ja ieskats valsts galvaspilsētā daudz ko atklāj par īres cenām, svarīgi ir arī sekot līdzi pēdējo gadu norisēm. Piemēram, Berlīnē pēdējo desmit gadu laikā īres cenas ir pieaugušas par neticami 74,3 procentiem. Frankfurtē pie Mainas pieaugums ir 42,7 procenti. Šie skaitļi skaidri parāda, ka īres cenas nepārtraukti pieaug ne tikai Minhenē, bet arī citās Vācijas augstākajās pilsētās – šī tendence ir novērojama daudzos pilsētu reģionos.

Nomas cenas nozīmīgākajās Vācijas pilsētās

Dati atbilst arī Statista konstatējumiem, kas pētīja jauno ēku pieprasītās nomas maksas pēdējo desmit gadu laikā. Tas liecina, ka Minhene atkal ieņem augstāko pozīciju, savukārt Bavārijas galvaspilsētā cenas sasniedz pat vidēji ap 19,79 eiro par kvadrātmetru visu veidu dzīvokļiem. Daudzās citās pilsētās, piemēram, Kaizerslauternē, salīdzinājumā ar 2022. un 2023. gadu bija vērojams pieaugums par 10,5 procentiem.

Galvenais faktors, kas nosaka īres cenu attīstību, ir attiecība starp piedāvājumu un pieprasījumu. Engel & Völkers uzsver, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem bieži pārsniedz piedāvājumu, īpaši lielpilsētu rajonos. Tas nozīmē, ka īres maksa turpina pieaugt. Migrācija no mājām un ārvalstīm šo spiedienu palielina, īpaši ekonomiski pievilcīgos reģionos ar labu infrastruktūru.

Pirktspēja un dzīves dārdzība

Bet kā ir ar iedzīvotāju pirktspēju? Augšbavārijas Starnbergas un Miesbahas rajoniem ir visaugstākā pirktspēja Vācijā ar 35 392 eiro un 35 335 eiro uz vienu iedzīvotāju. Pati Minhene šajā reitingā sasniedz tikai 33. vietu, bet Frankfurte ieņem 389. vietu. Tas nozīmē, ka, neskatoties uz augstajām īres cenām, pirktspēja šajos reģionos ir salīdzinoši zema – apstāklis, kas uzliek papildu slogu dzīves dārdzībai pilsētā.

Jāskatās, kā attīstīsies īres cenas Minhenē un pārējā Vācijā. Tomēr, ņemot vērā ierobežoto mājokļu pieejamību un pieaugošo pieprasījumu, pieaugumam nav gala. Politika un sabiedrība tiek aicināta rast risinājumus mājokļu tirgus stabilizēšanai un pieejamu mājokļu radīšanai.