Miunchenas pirmauja: nuomos kainos Vokietijos miestuose taip smarkiai kyla!

Miunchenas pirmauja: nuomos kainos Vokietijos miestuose taip smarkiai kyla!

Nuomos kainos Miunchene sprogsta, o miestas tampa brangiausias Vokietijoje – tai tema, kuri domina ne tik valstijos sostinės nuomininkus, bet ir daugelį vokiečių. Nuomos kaina čia šiuo metu siekia 22,63 euro už kvadratinį metrą – tai nemažas pranašumas lyginant su kitais didžiaisiais Vokietijos miestais. Neseniai atliktas tyrimas Focus Frankfurtas.7 Frankfurtas Antroje vietoje atsidūrė am Main su 19,75 euro, o trečioje – Berlynas, kur nuomos kaina yra 17,98 euro už kvadratinį metrą.

Net jei žvilgsnis į valstybės sostinę atskleidžia daug apie nuomos kainas, taip pat svarbu stebėti pastarųjų metų pokyčius. Pavyzdžiui, Berlyne per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos išaugo neįtikėtinai 74,3 proc. Frankfurte prie Maino padidėjimas siekia 42,7 proc. Šie skaičiai aiškiai parodo, kad nuomos kainos nuolat kyla ne tik Miunchene, bet ir kituose geriausiuose Vokietijos miestuose – tokia tendencija pastebima daugelyje miestų regionų.

Nuomos kainos svarbiausiuose Vokietijos miestuose

Duomenys taip pat atitinka Statista išvadas, kurios nagrinėjo naujų pastatų nuomos mokesčius per pastaruosius dešimt metų. Tai rodo, kad Miunchenas ir vėl užima aukščiausią poziciją, o Bavarijos sostinėje kainos siekia net apie 19,79 euro už kvadratinį metrą visų tipų butams. Daugelyje kitų miestų, pavyzdžiui, Kaizerslauternas, palyginti su 2022 ir 2023 m., padidėjo 10,5 proc.

Pagrindinis veiksnys, lemiantis nuomos kainų pokyčius, yra pasiūlos ir paklausos santykis. Engel & Völkers pabrėžia, kad butų paklausa dažnai viršija pasiūlą, ypač didmiesčiuose. Tai reiškia, kad nuomos kainos ir toliau kyla. Migracija iš šalies ir užsienio padidina šį spaudimą, ypač ekonomiškai patraukliuose regionuose su gera infrastruktūra.

Perkamoji galia ir pragyvenimo išlaidos

Bet kaip dėl gyventojų perkamosios galios? Didžiausią perkamąją galią Vokietijoje turi Starnbergo ir Miesbacho rajonai Aukštutinėje Bavarijoje – vienam gyventojui tenka 35 392 eurai ir 35 335 eurai. Pats Miunchenas šiame reitinge pasiekia tik 33 vietą, o Frankfurtas užima 389 vietą. Tai reiškia, kad nepaisant aukštų nuomos kainų, perkamoji galia šiuose regionuose yra palyginti maža – tai papildomai apsunkina pragyvenimo mieste išlaidas.

Belieka laukti, kaip vystysis nuomos kainos Miunchene ir likusioje Vokietijos dalyje. Tačiau dėl riboto būsto prieinamumo ir didėjančios paklausos augimui pabaigos nematyti. Politika ir visuomenė raginama ieškoti sprendimų, kaip stabilizuoti būsto rinką ir sukurti įperkamą būstą.