München juhib: üürihinnad Saksamaa linnades tõusevad nii järsult!

München juhib: üürihinnad Saksamaa linnades tõusevad nii järsult!

Üürihinnad Münchenis tõusevad plahvatuslikult ja linn on muutumas Saksamaa kõige kallimaks – see on teema, mis ei huvita mitte ainult osariigi pealinna üürnikke, vaid ka paljusid sakslasi. Üürihind on siin hetkel 22,63 eurot ruutmeeter, mis on arvestatav eelis võrreldes teiste Saksamaa suurlinnadega. Hiljutine uuring, mille autor on Focus Teisel kohal on am Main 19,75 euroga, järgneb Berliin, kus üüritasud on 17,98 eurot ruutmeetri kohta.

Isegi kui pilk riigipealinnale annab üürihindade kohta palju teada, on oluline ka viimaste aastate arengutel silma peal hoida. Näiteks Berliinis on üürihinnad viimase kümne aastaga tõusnud uskumatult 74,3 protsenti. Frankfurtis Maini ääres on kasv 42,7 protsenti. Need arvud näitavad, et rendihinnad ei tõuse pidevalt mitte ainult Münchenis, vaid ka teistes Saksamaa tipplinnades – seda trendi võib täheldada paljudes linnapiirkondades.

Üürihinnad Saksamaa tähtsamates linnades

Andmed vastavad ka Statista järeldustele, kus uuriti uute hoonete üürihindu viimase kümne aasta jooksul. See näitab, et München on taas esikohal, samas kui Baieri pealinnas ulatuvad hinnad igat tüüpi korterite puhul keskmiselt 19,79 euroni ruutmeetri kohta. Paljudes teistes linnades, näiteks Kaiserslauternis, oli kasv 2022. ja 2023. aastaga võrreldes 10,5 protsenti.

Üürihindade arengut mõjutav keskne tegur on pakkumise ja nõudluse suhe. Engel & Völkers rõhutab, et nõudlus korterite järele ületab sageli pakkumise, eriti suurlinnades. See tähendab, et üürihinnad tõusevad jätkuvalt. Ränne kodumaalt ja välismaalt suurendab seda survet, eriti hea infrastruktuuriga majanduslikult atraktiivsetes piirkondades.

Ostujõud ja elukallidus

Kuidas on aga lood elanike ostujõuga? Ülem-Baieri Starnbergi ja Miesbachi linnaosad on Saksamaa kõrgeima ostujõuga 35 392 euroga ja 35 335 euroga elaniku kohta. München ise jõuab selles edetabelis alles 33. kohale, Frankfurt aga 389. kohale. See tähendab, et vaatamata kõrgetele üürihindadele on ostujõud neis piirkondades suhteliselt madal – asjaolu, mis koormab linna elukallidust täiendavalt.

Eks ole näha, kuidas kujunevad rendihinnad Münchenis ja ülejäänud Saksamaal. Piiratud eluaseme kättesaadavuse ja kasvava nõudluse tõttu pole aga kasvul lõppu näha. Poliitikat ja ühiskonda kutsutakse üles leidma lahendusi eluasemeturu stabiliseerimiseks ja taskukohase eluaseme loomiseks.