Προηγείται το Μόναχο: Οι τιμές των ενοικίων στις πόλεις της Γερμανίας αυξάνονται τόσο δραματικά!

Προηγείται το Μόναχο: Οι τιμές των ενοικίων στις πόλεις της Γερμανίας αυξάνονται τόσο δραματικά!

Οι τιμές των ενοικίων στο Μόναχο εκρήγνυνται και η πόλη γίνεται η πιο ακριβή στη Γερμανία - αυτό είναι ένα θέμα που ενδιαφέρει όχι μόνο τους ενοικιαστές στην πρωτεύουσα του κράτους, αλλά και πολλούς Γερμανούς. Η τιμή ενοικίασης εδώ είναι σήμερα 22,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της Γερμανίας. Μια πρόσφατη μελέτη από Εστίαση που δείχνει ότι Η Φρανκφούρτη επί του Μάιν με 19,75 ευρώ έρχεται στη δεύτερη θέση και ακολουθεί το Βερολίνο, όπου τα ενοίκια είναι 17,98 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακόμα κι αν μια ματιά στην πρωτεύουσα του κράτους αποκαλύπτει πολλά για τις τιμές ενοικίασης, είναι επίσης σημαντικό να παρακολουθούμε τις εξελίξεις των τελευταίων ετών. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά ένα απίστευτο 74,3 τοις εκατό τα τελευταία δέκα χρόνια. Στη Φρανκφούρτη του Μάιν η αύξηση είναι 42,7 τοις εκατό. Αυτά τα στοιχεία καθιστούν σαφές ότι οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται συνεχώς όχι μόνο στο Μόναχο, αλλά και σε άλλες κορυφαίες πόλεις της Γερμανίας - μια τάση που μπορεί να παρατηρηθεί σε πολλές αστικές περιοχές.

Τιμές ενοικίασης στις σημαντικότερες γερμανικές πόλεις

Τα δεδομένα αντιστοιχούν επίσης στα ευρήματα της Statista, η οποία εξέτασε τα ζητούμενα ενοίκια νέων κτιρίων τα τελευταία δέκα χρόνια. Αυτό δείχνει ότι το Μόναχο καταλαμβάνει και πάλι την πρώτη θέση, ενώ οι τιμές στη βαυαρική πρωτεύουσα φτάνουν ακόμη και κατά μέσο όρο περίπου τα 19,79 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για όλα τα είδη διαμερισμάτων. Σε πολλές άλλες πόλεις, όπως το Kaiserslautern, σημειώθηκε αύξηση 10,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2022 και το 2023.

Ένας κεντρικός παράγοντας που καθοδηγεί την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων είναι η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η Engel & Völkers τονίζει ότι η ζήτηση για διαμερίσματα συχνά υπερβαίνει την προσφορά, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Η μετανάστευση από το εσωτερικό και το εξωτερικό αυξάνει αυτή την πίεση, ειδικά σε οικονομικά ελκυστικές περιοχές με καλές υποδομές.

Αγοραστική δύναμη και κόστος ζωής

Τι γίνεται όμως με την αγοραστική δύναμη των κατοίκων; Οι περιφέρειες Starnberg και Miesbach στην Άνω Βαυαρία έχουν την υψηλότερη αγοραστική δύναμη στη Γερμανία με 35.392 ευρώ και 35.335 ευρώ κατά κεφαλήν. Το ίδιο το Μόναχο φτάνει μόλις στην 33η θέση σε αυτήν την κατάταξη, ενώ η Φρανκφούρτη βρίσκεται στην 389η θέση. Αυτό σημαίνει ότι παρά τις υψηλές τιμές ενοικίασης, η αγοραστική δύναμη σε αυτές τις περιοχές είναι συγκριτικά χαμηλή - μια περίσταση που επιβαρύνει επιπλέον το κόστος ζωής στην πόλη.

Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι τιμές ενοικίασης στο Μόναχο και στην υπόλοιπη Γερμανία. Ωστόσο, με την περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και την αυξανόμενη ζήτηση, δεν υπάρχει τέλος στην αύξηση της όρασης. Η πολιτική και η κοινωνία καλούνται να βρουν λύσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας και τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών.