Мюнхен води: Цените на наемите в градовете на Германия се покачват толкова драматично!

Мюнхен води: Цените на наемите в градовете на Германия се покачват толкова драматично!

Цените на наемите в Мюнхен се взривяват и градът става най-скъпият в Германия - това е тема, която интересува не само наемателите в столицата на щата, но и много германци. Наемната цена тук в момента е 22,63 евро на квадратен метър, което е значително предимство в сравнение с други големи градове в Германия. Скорошно проучване на Фокус показва, че Франкфурт am Main с 19,75 евро е на второ място, следван от Берлин, където наемите са 17,98 евро на квадратен метър.

Дори ако един поглед към столицата на щата разкрива много за цените на наемите, също е важно да следите развитието през последните години. В Берлин, например, наемите са се повишили с невероятните 74,3 процента през последните десет години. Във Франкфурт на Майн увеличението е 42,7 процента. Тези цифри ясно показват, че цените на наемите непрекъснато се покачват не само в Мюнхен, но и в други топ градове в Германия - тенденция, която може да се наблюдава в много градски региони.

Наемни цени в най-важните германски градове

Данните съответстват и на констатациите на Statista, който изследва исканите наеми на нови сгради през последните десет години. Това показва, че Мюнхен отново заема челна позиция, а цените в баварската столица дори достигат средно около 19,79 евро на квадратен метър за всички видове апартаменти. В много други градове, като Кайзерслаутерн, има увеличение от 10,5 процента в сравнение с 2022 и 2023 г.

Централен фактор, който движи развитието на цените на наемите, е връзката между търсенето и предлагането. Engel & Völkers подчертава, че търсенето на апартаменти често надвишава предлагането, особено в градските райони. Това означава, че наемите продължават да растат. Миграцията от страната и чужбина увеличава този натиск, особено в икономически привлекателни региони с добра инфраструктура.

Покупателна способност и издръжка на живота

Но какво да кажем за покупателната способност на жителите? Окръзите Щарнберг и Мисбах в Горна Бавария са с най-висока покупателна способност в Германия с 35 392 евро и 35 335 евро на глава от населението. Самият Мюнхен достига едва 33-то място в тази класация, докато Франкфурт е на 389-о място. Това означава, че въпреки високите цени на наемите, покупателната способност в тези региони е сравнително ниска – обстоятелство, което натоварва допълнително разходите за живот в града.

Остава да видим как ще се развият цените на наемите в Мюнхен и останалата част на Германия. Въпреки това, с ограничената наличност на жилища и нарастващото търсене, не се вижда край на увеличението. Политиката и обществото са призовани да намерят решения за стабилизиране на жилищния пазар и създаване на достъпни жилища.