泰根湖的房租价格暴涨：市政当局束手无策！

泰根湖的房租价格暴涨：市政当局束手无策！

目前米斯巴赫区的住房状况并不乐观。因此，巴伐利亚州政府宣布了打击租金高利贷的措施，但各市政府在私营部门的价格问题上仍然无能为力。罗塔赫-埃根市市长克里斯蒂安·科克 (CSU) 抱怨租金价格过高，即使是泰根湖畔一套 120 平方米的普通公寓，租金也很快就会达到 2,000 欧元。 水星报告称 基本租金甚至高达每平方米35欧元，这对许多员工来说是巨大的挑战。

市场形势紧张：向当地房产中介询问发现，经济适用房供不应求。大多数优惠都集中在豪华房产上，这对许多人来说仍然遥不可及。根据 Dataplus Research 的一项研究，米斯巴赫地区的单身家庭将其净收入的 37.4% 以上用于租金。这使得该地区比全国平均水平高出约 14 个百分点，在租金负担方面排名全国第六。 Mietrecht.com 通知您 当约定租金明显高于当地相对租金时，租金高利贷属于刑事犯罪。

租金管制和市政举措

Rottach-Egern 地区自有公寓的租金限制已经生效，旧租赁协议的价格为每平方米 4.50 至 6 欧元。然而，新租的房产起价为每平方米9欧元，这仍然是一个很高的负担。计划提高社会可接受的租金，以减轻租户的负担。 Valley、Warngau 和 Waakirchen 市长 Norbert Kerkel (FWG) 证实，那里的局势也极其紧张，新的租金管制法规也旨在缓解这里的压力。 水星强调了这一点 瓦基兴计划通过一家市政公司建造新的市政住房。

Rottach-Egern 的情况尤其爆炸，该地区已脱离租赁法范围。这进一步加剧了住房短缺，因为仅有 160 套的住房存量太少，无法满足需求。科克明确表示，市政府不对酒店和餐饮业的住宿问题负责，这使问题进一步复杂化。另一个方面是德国租户协会的裁决，该裁决谴责第二套住房和度假租赁正在取代当地人，并进一步加剧住房状况。

法律依据和租户的选择

在法律框架内，租金高利贷可能会给房东带来后果。当租金超过当地相对租金50%以上，房东利用租客的困境时，就会发生租金高利贷。 Mietrecht.com 详细解释了 在这种情况下，租户有权退还多付的租金。对于租户来说，收集证据（例如当前的租金指数）并及时做出反应以针对租金高利贷采取行动非常重要。

米斯巴赫地区的局势十分微妙，需要市政府和州政府迅速采取行动。计划中的措施将如何有效实施以及能否真正为受苦的租户提供救济，还有待观察。