Cene najemnin na Tegernseeju eksplodirajo: občine so nemočne!

Cene najemnin na Tegernseeju eksplodirajo: občine so nemočne!

Stanovanjska situacija v okrožju Miesbach je trenutno vse prej kot rožnata. Bavarska deželna vlada je zato napovedala ukrepe proti oderuštvu, mesta in občine pa ostajajo nemočne pri cenah v zasebnem sektorju. Župan mesta Rottach-Egern Christian Köck (CSU) se pritožuje nad pretirano visokimi cenami najemnin, ki lahko hitro stanejo 2000 evrov že za skromno 120 kvadratnih metrov veliko stanovanje ob jezeru Tegernsee. Mercury poroča, da Osnovne najemnine lahko segajo tudi do 35 evrov na kvadratni meter, kar za številne zaposlene predstavlja velik izziv.

Razmere na trgu so napete: povpraševanje pri domačih nepremičninarjih je pokazalo, da ugodnih najemniških stanovanj primanjkuje. Večina ponudb se osredotoča na luksuzne nepremičnine, ki za marsikoga ostajajo nedosegljive. Po raziskavi Dataplus Research enočlanska gospodinjstva v okrožju Miesbach porabijo več kot 37,4 % svojega neto dohodka za najemnino. S tem je okrožje okoli 14 odstotnih točk nad državnim povprečjem in se po obremenitvi z najemninami uvršča na šesto mesto v državi. Mietrecht.com vas obvešča, da Oderuštvo je kaznivo dejanje in se pojavi, ko je dogovorjena najemnina bistveno višja od lokalne primerjalne najemnine.

Nadzor najemnin in občinske pobude

Najemninska zavora že velja za stanovanja v Rottach-Egernu, kjer so v starih najemnih pogodbah cene kvadratnega metra od 4,50 do 6 evrov. Na novo oddane nepremičnine pa se začnejo pri 9 evrih za kvadratni meter, kar je še naprej visoka obremenitev. Za razbremenitev najemnikov so predvideni družbeno sprejemljivi dvigi najemnin. Župan Norbert Kerkel (FWG) iz Valley, Warngaua in Waakirchna je potrdil, da so razmere tudi tam izjemno napete, novi predpisi o nadzoru najemnin pa naj bi olajšali tudi tukaj. Mercury to poudarja Waakirchen namerava zgraditi nova občinska stanovanja prek občinskega podjetja.

Razmere so še posebej eksplozivne v Rottach-Egernu, ki je izpadel iz področja najemnega prava. To dodatno povečuje pomanjkanje stanovanj, saj je stanovanjski fond s samo 160 enotami premajhen, da bi zadostil povpraševanju. Köck pojasnjuje, da občina ni pristojna za vprašanja nastanitev za hotelirstvo in gostinstvo, kar dodatno zaplete zadevo. Drugi vidik je razsodba nemškega združenja najemnikov, ki obsoja, da počitniška stanovanja in najemnine izpodrivajo domačine in dodatno poslabšujejo stanovanjske razmere.

Pravna podlaga in možnosti za najemnike

Znotraj zakonskih okvirov ima lahko najemninsko oderuštvo posledice za najemodajalce. Oderuštvo najemnin se pojavi, ko najemnina presega lokalno primerjalno najemnino za več kot 50 % in najemodajalec izkoristi najemnikovo težko situacijo. Mietrecht.com to podrobno pojasnjuje V tem primeru so najemniki upravičeni do povračila preveč plačane najemnine. Za najemnike je pomembno, da zbirajo dokaze, kot so trenutni indeksi najemnin, in da se pravočasno odzovejo in ukrepajo proti oderuštvu.

Razmere v okraju Miesbach so občutljive in zahtevajo hitro ukrepanje s strani občin in države. Videli bomo, kako bodo načrtovani ukrepi učinkovito izvedeni in ali bodo dejansko lahko olajšali prizadete najemnike.