Leieprisene på Tegernsee eksploderer: Kommuner er hjelpeløse!

Leieprisene på Tegernsee eksploderer: Kommuner er hjelpeløse!

Boligsituasjonen i bydelen Miesbach er alt annet enn rosenrød for tiden. Den bayerske delstatsregjeringen har derfor varslet tiltak mot husleiebruk, men byene og kommunene står fortsatt maktesløse når det gjelder priser i privat sektor. Rottach-Egerns ordfører Christian Köck (CSU) klager over ublu leiepriser, som fort kan koste 2000 euro for selv en beskjeden 120 kvadratmeter stor leilighet ved Tegernsee. Mercury rapporterer det Grunnleie kan til og med komme opp i 35 euro per kvadratmeter, noe som byr på enorme utfordringer for mange ansatte.

Markedssituasjonen er spent: En henvendelse til lokale eiendomsmeglere avdekket at rimelige utleieleiligheter er mangelvare. De fleste tilbudene fokuserer på luksuseiendommer, som fortsatt er utenfor rekkevidde for mange mennesker. I følge en studie fra Dataplus Research bruker enslige husholdninger i Miesbach-distriktet over 37,4 % av nettoinntekten sin på husleie. Dette plasserer bydelen rundt 14 prosentpoeng over landsgjennomsnittet og ligger på sjetteplass på landsbasis når det gjelder husleiebelastning. Mietrecht.com informerer deg om det Husleieåger er straffbart og oppstår når den avtalte husleien er vesentlig høyere enn den lokale sammenligningsleien.

Husleiekontroller og kommunale tiltak

Husleiebremsen er allerede i kraft for områdeeide leiligheter i Rottach-Egern, hvor gamle leieavtaler har kvadratmeterpriser på 4,50 til 6 euro. Nyleie eiendommer starter imidlertid på 9 euro per kvadratmeter, noe som fortsetter å være en høy belastning. Det legges opp til sosialt akseptable husleieøkninger for å redusere belastningen på leietakerne. Ordfører Norbert Kerkel (FWG) fra Valley, Warngau og Waakirchen har bekreftet at situasjonen der også er ekstremt spent, og de nye husleiereguleringene er ment å gi lettelser også her. Mercury fremhever det Waakirchen planlegger å opprette nye kommunale boliger gjennom et kommunalt selskap.

Situasjonen er spesielt eksplosiv i Rottach-Egern, som har falt ut av leielovsområdet. Dette forsterker mangelen på boliger ytterligere ettersom boligmassen på bare 160 enheter er for lav til å møte etterspørselen. Köck gjør det klart at kommunen ikke har ansvar for spørsmål om overnatting for hotell- og serveringsbransjen, noe som kompliserer saken ytterligere. Et annet aspekt er kjennelsen fra den tyske leietakerforeningen, som fordømmer at fritidsboliger og ferieutleie fortrenger lokalbefolkningen og forverrer boligsituasjonen ytterligere.

Lovgrunnlag og valgmuligheter for leietakere

Innenfor lovverket kan husleie åger få konsekvenser for utleiere. Husleie åger oppstår når leien overstiger den lokale sammenligningsleien med mer enn 50 % og utleier utnytter leietakers knipe. Mietrecht.com forklarer det i detalj I slike tilfeller har leietakere krav på refusjon av for mye betalt husleie. Det er viktig for leietakere å samle inn bevis, for eksempel gjeldende husleieindekser, og reagere i tide for å iverksette tiltak mot husleie.

Situasjonen i Miesbach-distriktet er delikat og krever rask handling fra kommunenes og statens side. Det gjenstår å se hvordan de planlagte tiltakene gjennomføres effektivt og om de faktisk kan gi lindring til de lidende leietakerne.