De huurprijzen aan de Tegernsee exploderen: gemeenten staan ​​hulpeloos!

De huurprijzen aan de Tegernsee exploderen: gemeenten staan ​​hulpeloos!

De woningsituatie in de wijk Miesbach is momenteel alles behalve rooskleurig. De Beierse deelstaatregering heeft daarom maatregelen aangekondigd tegen huurwoeker, maar de steden en gemeenten blijven machteloos als het gaat om prijzen in de particuliere sector. Burgemeester Christian Köck (CSU) van Rottach-Egern klaagt over exorbitant hoge huurprijzen, die al snel 2.000 euro kunnen kosten voor zelfs een bescheiden appartement van 120 vierkante meter aan de Tegernsee. Dat meldt Mercurius Basishuren kunnen zelfs oplopen tot 35 euro per vierkante meter, wat voor veel werknemers enorme uitdagingen met zich meebrengt.

De marktsituatie is gespannen: uit een onderzoek bij lokale makelaars blijkt dat betaalbare huurappartementen schaars zijn. De meeste aanbiedingen richten zich op luxe woningen, die voor veel mensen buiten bereik blijven. Volgens een onderzoek van Dataplus Research besteden eenpersoonshuishoudens in de wijk Miesbach ruim 37,4% van hun netto-inkomen aan huur. Hiermee ligt de wijk ongeveer 14 procentpunten boven het landelijk gemiddelde en staat landelijk op de zesde plaats wat betreft huurlasten. Dat laat Mietrecht.com u weten Huurwoeker is een strafbaar feit en komt voor wanneer de overeengekomen huur aanzienlijk hoger is dan de lokale vergelijkende huur.

Huurcontroles en gemeentelijke initiatieven

De huurrem is al van kracht voor appartementen in Rottach-Egern, waar oude huurovereenkomsten prijzen per vierkante meter hebben van 4,50 tot 6 euro. Nieuw verhuurde woningen beginnen echter bij 9 euro per vierkante meter, wat een hoge last blijft. Maatschappelijk aanvaardbare huurverhogingen zijn gepland om de lasten voor huurders te verminderen. Burgemeester Norbert Kerkel (FWG) uit Valley, Warngau en Waakirchen heeft bevestigd dat de situatie daar ook uiterst gespannen is en dat de nieuwe huurcontroleregels ook hier verlichting moeten bieden. Mercurius benadrukt dat Waakirchen is van plan om via een gemeentelijk bedrijf nieuwe gemeentelijke woningen te creëren.

De situatie is bijzonder explosief in Rottach-Egern, dat buiten het gebied van het huurrecht valt. Dit verergert het tekort aan woningen nog verder, aangezien de woningvoorraad van slechts 160 woningen te klein is om aan de vraag te voldoen. Köck maakt duidelijk dat de gemeente niet verantwoordelijk is voor vragen over huisvesting voor de horeca, wat de zaak nog ingewikkelder maakt. Een ander aspect is de uitspraak van de Duitse Huurdersvereniging, die aan de kaak stelt dat tweede huizen en vakantiewoningen de lokale bevolking verdringen en de huisvestingssituatie verder verergeren.

Juridische grondslag en mogelijkheden voor huurders

Binnen het wettelijke kader kan huurwoeker gevolgen hebben voor verhuurders. Huurwoeker doet zich voor wanneer de huurprijs de lokale vergelijkende huurprijs met meer dan 50% overschrijdt en de verhuurder misbruik maakt van de hachelijke situatie van de huurder. Mietrecht.com legt dat uitgebreid uit Huurders hebben in dergelijke gevallen recht op restitutie van de teveel betaalde huur. Het is belangrijk dat huurders bewijs verzamelen, zoals actuele huurindexen, en tijdig reageren om actie te ondernemen tegen huurwoeker.

De situatie in het district Miesbach is delicaat en vereist snelle actie van de gemeenten en de staat. Het valt nog te bezien hoe de geplande maatregelen effectief zullen worden uitgevoerd en of ze daadwerkelijk verlichting kunnen bieden aan de noodlijdende huurders.