Īres cenas Tegernsee salā strauji aug: pašvaldības ir bezpalīdzīgas!

Īres cenas Tegernsee salā strauji aug: pašvaldības ir bezpalīdzīgas!

Mājokļu situācija Miesbahas rajonā šobrīd ir tikai rožaina. Tāpēc Bavārijas štata valdība ir paziņojusi par pasākumiem pret īres augļošanu, bet pilsētas un pašvaldības joprojām ir bezspēcīgas attiecībā uz cenām privātajā sektorā. Rotahas-Egernas mērs Kristians Köks (CSU) sūdzas par pārmērīgi augstajām īres cenām, kas pat par pieticīgu 120 kvadrātmetru dzīvokli Tēgernzē ezerā var ātri izmaksāt 2000 eiro. Mercury ziņo par to Pamata nomas maksa var sasniegt pat 35 eiro par kvadrātmetru, kas daudziem darbiniekiem rada milzīgus izaicinājumus.

Situācija tirgū ir saspringta: aptaujājot vietējos nekustamo īpašumu aģentus, atklājās, ka īres dzīvokļu par pieņemamu cenu trūkst. Lielākā daļa piedāvājumu ir vērsti uz luksusa īpašumiem, kas daudziem cilvēkiem joprojām ir nepieejami. Saskaņā ar Dataplus Research pētījumu, vienas personas mājsaimniecības Miesbahas rajonā īrei tērē vairāk nekā 37,4% no saviem neto ienākumiem. Tādējādi rajons par aptuveni 14 procentpunktiem pārsniedz valsts vidējo rādītāju un ieņem sesto vietu visā valstī īres sloga ziņā. Par to jūs informē Mietrecht.com Īres augļošana ir noziedzīgs nodarījums un notiek, ja norunātā nomas maksa ir ievērojami augstāka par vietējo salīdzinošo nomas maksu.

Īres kontroles un pašvaldību iniciatīvas

Īres bremze jau ir spēkā platībai piederošajiem dzīvokļiem Rotahē-Egernā, kur vecajos īres līgumos ir noteiktas cenas par kvadrātmetru no 4,50 līdz 6 eiro. Taču jaunīrētie īpašumi sākas no 9 eiro par kvadrātmetru, kas joprojām ir liels slogs. Sociāli pieņemami īres palielinājumi plānoti, lai mazinātu slogu uz īrniekiem. Mērs Norberts Kerkels (FWG) no Valley, Warngau un Waakirhen apstiprināja, ka arī tur situācija ir ārkārtīgi saspringta, un jaunie īres kontroles noteikumi ir paredzēti, lai atvieglotu arī šeit. Merkūrs to uzsver Vākirhene plāno ar pašvaldības uzņēmuma starpniecību izveidot jaunus pašvaldības mājokļus.

Īpaši sprādzienbīstama situācija ir Rotach-Egernā, kas ir izkritusi no īres tiesību jomas. Tas vēl vairāk saasina mājokļu trūkumu, jo tikai 160 vienību dzīvojamais fonds ir pārāk mazs, lai apmierinātu pieprasījumu. Köck skaidri norāda, ka pašvaldība nav atbildīga par jautājumiem par viesnīcu un ēdināšanas nozares izmitināšanu, kas vēl vairāk sarežģī šo jautājumu. Vēl viens aspekts ir Vācijas Īrnieku asociācijas lēmums, kurā nosodīts, ka otrās mājas un brīvdienu īre izspiež vietējos iedzīvotājus un vēl vairāk pasliktina mājokļu situāciju.

Juridiskā bāze un iespējas īrniekiem

Tiesiskā regulējuma ietvaros īres augļošana var radīt sekas namīpašniekiem. Īres augļošana rodas, ja īres maksa pārsniedz vietējo salīdzinošo īres maksu par vairāk nekā 50% un saimnieks izmanto īrnieka sarežģītās situācijas. Mietrecht.com to sīki izskaidro Šādos gadījumos īrniekiem ir tiesības uz pārmaksātās īres maksas atmaksu. Īrniekiem ir svarīgi savākt pierādījumus, piemēram, pašreizējos īres indeksus, un savlaicīgi reaģēt, lai vērstos pret īres augļošanu.

Situācija Miesbahas rajonā ir delikāta un prasa ātru rīcību no pašvaldību un valsts puses. Jāskatās, kā plānotie pasākumi tiks efektīvi īstenoti un vai tie reāli var sniegt palīdzību cietušajiem īrniekiem.