I prezzi degli affitti a Tegernsee stanno esplodendo: i comuni sono impotenti!

I prezzi degli affitti a Tegernsee stanno esplodendo: i comuni sono impotenti!

Al momento la situazione abitativa nel quartiere di Miesbach è tutt’altro che rosea. Il governo bavarese ha quindi annunciato misure contro l'usura degli affitti, ma le città e i comuni rimangono impotenti per quanto riguarda i prezzi nel settore privato. Il sindaco di Rottach-Egern Christian Köck (CSU) lamenta i prezzi degli affitti esorbitanti, che possono costare rapidamente 2.000 euro anche per un modesto appartamento di 120 metri quadrati sul lago Tegernsee. Lo riferisce Mercurio Gli affitti di base possono raggiungere anche i 35 euro al metro quadrato, il che rappresenta una sfida enorme per molti dipendenti.

La situazione sul mercato è tesa: da un'indagine condotta presso gli agenti immobiliari locali è emerso che gli appartamenti in affitto a prezzi accessibili scarseggiano. La maggior parte delle offerte si concentra su immobili di lusso, che rimangono fuori dalla portata di molte persone. Secondo uno studio di Dataplus Research, le economie domestiche unipersonali del distretto di Miesbach spendono per l'affitto oltre il 37,4% del loro reddito netto. Ciò colloca il distretto di circa 14 punti percentuali al di sopra della media nazionale e si colloca al sesto posto a livello nazionale in termini di onere degli affitti. Mietrecht.com vi informa che L'usura dell'affitto è un reato penale e si verifica quando il canone pattuito è notevolmente superiore al canone comparativo locale.

Controlli sugli affitti e iniziative comunali

Il freno agli affitti è già in vigore per gli appartamenti di proprietà a Rottach-Egern, dove i vecchi contratti di affitto prevedono prezzi al metro quadrato da 4,50 a 6 euro. Tuttavia, gli immobili appena affittati partono da 9 euro al metro quadrato, il che continua a rappresentare un onere elevato. Per ridurre l'onere a carico degli inquilini sono previsti aumenti degli affitti socialmente accettabili. Il sindaco Norbert Kerkel (FWG) di Valley, Warngau e Waakirchen ha confermato che anche lì la situazione è estremamente tesa e che le nuove norme sul controllo degli affitti dovrebbero dare sollievo anche qui. Mercurio lo evidenzia Waakirchen prevede di creare nuove abitazioni comunali attraverso una società municipale.

La situazione è particolarmente esplosiva a Rottach-Egern, che è rimasta fuori dal campo del diritto degli affitti. Ciò aggrava ulteriormente la carenza di alloggi poiché il patrimonio immobiliare di sole 160 unità è troppo basso per soddisfare la domanda. Köck chiarisce che per le questioni relative agli alloggi per il settore alberghiero e della ristorazione il Comune non è competente, il che complica ulteriormente la questione. Un altro aspetto è la sentenza dell'Associazione tedesca degli inquilini, che denuncia che le seconde case e gli affitti per le vacanze stanno sfollando la gente del posto e aggravando ulteriormente la situazione abitativa.

Base giuridica e opzioni per gli inquilini

Nel quadro giuridico l’usura degli affitti può avere conseguenze per i locatori. L'usura dell'affitto si verifica quando l'affitto supera di oltre il 50% il canone comparativo locale e il locatore approfitta della situazione difficile dell'affittuario. Mietrecht.com lo spiega in dettaglio In questi casi, gli inquilini hanno diritto al rimborso dell’affitto pagato in eccesso. È importante che gli inquilini raccolgano prove, come gli attuali indici degli affitti, e reagiscano tempestivamente per agire contro l’usura degli affitti.

La situazione nel distretto di Miesbach è delicata e richiede un intervento rapido da parte dei Comuni e dello Stato. Resta da vedere come le misure previste verranno attuate in modo efficace e se riusciranno effettivamente a dare sollievo agli inquilini in difficoltà.