A Tegernsee bérleti díjai robbanásszerűen emelkednek: az önkormányzatok tehetetlenek!

A Tegernsee bérleti díjai robbanásszerűen emelkednek: az önkormányzatok tehetetlenek!

A Miesbach negyed lakáshelyzete jelenleg minden, csak nem rózsás. A bajor tartományi kormány ezért intézkedéseket jelentett be a lakbér uzsora ellen, de a városok és önkormányzatok továbbra is tehetetlenek a magánszektorban érvényes árak tekintetében. Rottach-Egern polgármestere, Christian Köck (CSU) a rendkívül magas bérleti árakra panaszkodik, amelyek akár egy szerény, 120 négyzetméteres Tegernsee-tóparti lakásért is gyorsan 2000 euróba kerülhetnek. Mercury arról számol be Az alapbérleti díjak akár a 35 eurót is elérhetik négyzetméterenként, ami sok alkalmazott számára hatalmas kihívások elé állít.

Feszült a piaci helyzet: a helyi ingatlanügynökökhöz intézett megkeresésből kiderült, hogy a megfizethető bérlakások szűkösek. A legtöbb ajánlat luxusingatlanokra összpontosít, amelyek sok ember számára elérhetetlenek maradnak. A Dataplus Research tanulmánya szerint a Miesbach kerület egyszemélyes háztartásai nettó jövedelmük több mint 37,4%-át költik bérleti díjra. Ezzel a kerület mintegy 14 százalékponttal meghaladja az országos átlagot, és országosan a hatodik helyet foglalja el a bérleti díjak tekintetében. A Mietrecht.com tájékoztatja Önt erről A bérleti díj uzsora bűncselekménynek minősül, és akkor fordul elő, ha a megállapodás szerinti bérleti díj lényegesen magasabb, mint a helyi összehasonlító bérleti díj.

A bérleti díj ellenőrzése és önkormányzati kezdeményezések

A bérleti fék már érvényben van a Rottach-Egern területi tulajdonú lakásaiban, ahol a régi bérleti szerződések négyzetméterárai 4,50-6 euró között mozognak. Az újonnan bérelt ingatlanok négyzetméterenkénti ára 9 eurótól kezdődik, ami továbbra is nagy teher. Társadalmilag elfogadható bérleti díj emeléseket terveznek a bérlők terheinek csökkentése érdekében. Norbert Kerkel (FWG) Valley, Warngau és Waakirchen polgármestere megerősítette, hogy ott is rendkívül feszült a helyzet, és az új lakbérszabályozási szabályozás itt is enyhíteni kíván. Mercury rávilágít erre Waakirchen új önkormányzati lakások létrehozását tervezi egy önkormányzati cégen keresztül.

Különösen robbanásveszélyes a helyzet Rottach-Egernben, amely kiesett a bérleti jog területéről. Ez tovább súlyosbítja a lakáshiányt, mivel a mindössze 160 lakásos lakásállomány túl alacsony a kereslet kielégítésére. Köck egyértelművé teszi, hogy a szállodai és vendéglátóipari szálláshelyekkel kapcsolatos kérdésekért az önkormányzat nem felelős, ami tovább bonyolítja a kérdést. Egy másik szempont a Német Bérlők Szövetségének ítélete, amely elítéli, hogy a második otthonok és az üdülőbérletek kiszorítják a helyieket, és tovább rontják a lakáshelyzetet.

A bérlők jogalapja és lehetőségei

A törvényi keretek között a lakbér uzsora következményekkel járhat a bérbeadókra nézve. Bérleti uzsora akkor fordul elő, ha a bérleti díj több mint 50%-kal meghaladja a helyi összehasonlító bérleti díjat, és a bérbeadó kihasználja a bérlő nehéz helyzetét. A Mietrecht.com ezt részletesen elmagyarázza Ilyen esetekben a bérlő jogosult a túlfizetett bérleti díj visszatérítésére. Fontos, hogy a bérlők bizonyítékokat gyűjtsenek, például az aktuális lakbérindexeket, és időben reagáljanak a lakbér uzsora elleni fellépésre.

A Miesbach körzet helyzete kényes, gyors intézkedést igényel az önkormányzatok és az állam részéről. Az még várat magára, hogyan valósulnak meg hatékonyan a tervezett intézkedések, és valóban könnyítést tudnak-e nyújtani a szenvedő bérlőknek.