Suche
Mein Konto
Cijene najma na Tegernseeu eksplodiraju: općine su bespomoćne!
Miesbach se bori protiv lihvarenja stanarina: trenutna kretanja cijena opterećuju kućanstva. Općine reagiraju na visoke troškove najma.
Cijene najma na Tegernseeu eksplodiraju: općine su bespomoćne!
Stambena situacija u četvrti Miesbach trenutno je sve samo ne ružičasta. Bavarska pokrajinska vlada stoga je najavila mjere protiv kamatarstva, no gradovi i općine ostaju nemoćni kada je riječ o cijenama u privatnom sektoru. Gradonačelnik Rottach-Egerna Christian Köck (CSU) žali se na pretjerano visoke cijene najma, koje brzo mogu koštati 2000 eura čak i za skroman stan od 120 četvornih metara na jezeru Tegernsee. Mercury javlja da Osnovne najamnine mogu doseći i do 35 eura po četvornom metru, što mnogim zaposlenicima predstavlja veliki izazov.
Situacija na tržištu je napeta: upit lokalnim agentima za nekretnine otkrio je manjak povoljnih stanova za najam. Većina ponuda usmjerena je na luksuzne nekretnine, koje mnogima ostaju nedostupne. Prema studiji Dataplus Researcha, samačka kućanstva u okrugu Miesbach troše preko 37,4% svog neto prihoda na stanarinu. Time je okrug oko 14 postotnih bodova iznad nacionalnog prosjeka i nalazi se na šestom mjestu u cijeloj zemlji u smislu opterećenja stanarine. Mietrecht.com vas obavještava da Lihvarenje je kazneno djelo i javlja se kada je ugovorena najamnina znatno viša od lokalne usporedne najamnine.
Kontrola najamnine i općinske inicijative
Kočnica najamnine već je na snazi za stambene stanove u Rottach-Egernu, gdje stari ugovori o najmu imaju cijene po kvadratnom metru od 4,50 do 6 eura. Međutim, novoiznajmljene nekretnine počinju od 9 eura po četvornom metru, što je i dalje veliko opterećenje. Društveno prihvatljivim povećanjem najamnine planira se smanjiti opterećenje najmoprimaca. Gradonačelnik Norbert Kerkel (FWG) iz Valleya, Warngaua i Waakirchena potvrdio je da je i tamo situacija izuzetno napeta, a novi propisi o kontroli stanarine i ovdje trebaju olakšati. Mercury to naglašava Waakirchen planira izgraditi nove općinske stambene objekte putem općinske tvrtke.
Situacija je posebno eksplozivna u Rottach-Egernu, koji je ispao iz područja zakona o najmu. Ovo dodatno pogoršava nedostatak stambenog prostora jer je stambeni fond od samo 160 jedinica premalen da bi zadovoljio potražnju. Köck jasno kaže da općina nije nadležna za pitanja smještaja za hotelijerstvo i ugostiteljstvo, što dodatno komplicira problem. Drugi aspekt je presuda Njemačke udruge stanara, koja osuđuje da kuće za odmor i najam za odmor istiskuju lokalno stanovništvo i dodatno pogoršavaju stambenu situaciju.
Pravna osnova i mogućnosti za stanare
Unutar zakonskih okvira, kamatarenje stanarina može imati posljedice za stanodavce. Lihvarstvo najamnine događa se kada najamnina premašuje lokalnu usporednu najamninu za više od 50%, a stanodavac iskorištava težak položaj stanara. Mietrecht.com to detaljno objašnjava U takvim slučajevima najmoprimci imaju pravo na povrat preplaćene najamnine. Bitno je da najmoprimci prikupe dokaze, poput aktualnih indeksa najamnine, te da pravovremeno reagiraju i poduzmu mjere protiv lihvarenja.
Situacija u okrugu Miesbach je delikatna i zahtijeva brzu akciju općina i države. Ostaje za vidjeti koliko će se planirane mjere učinkovito provesti i mogu li doista pomoći ugroženim stanarima.