Цените на наемите на Tegernsee експлодират: общините са безпомощни!

Цените на наемите на Tegernsee експлодират: общините са безпомощни!

Жилищната ситуация в квартал Miesbach в момента е всичко друго, но не и розова. Затова правителството на баварската провинция обяви мерки срещу лихварството при наеми, но градовете и общините остават безсилни по отношение на цените в частния сектор. Кметът на Ротах-Егерн Кристиан Кьок (CSU) се оплаква от изключително високите наемни цени, които бързо могат да струват 2000 евро дори за скромен апартамент от 120 квадратни метра на езерото Тегернзее. Това съобщава Mercury Базовите наеми могат дори да достигнат до 35 евро на квадратен метър, което поставя огромни предизвикателства за много служители.

Ситуацията на пазара е напрегната: запитване до местни агенти за недвижими имоти разкри, че има недостиг на достъпни апартаменти под наем. Повечето оферти са насочени към луксозни имоти, които остават недостъпни за много хора. Според проучване на Dataplus Research едночленните домакинства в квартал Miesbach харчат над 37,4% от нетния си доход за наем. Това поставя областта с около 14 процентни пункта над средното за страната и се нарежда на шесто място в страната по тежест на наемите. Mietrecht.com ви информира, че Лихварството при наем е криминално престъпление и възниква, когато договореният наем е значително по-висок от местния сравнителен наем.

Контрол върху наемите и общински инициативи

Спирачката при наемите вече е в сила за апартаменти в Rottach-Egern, където старите договори за наем имат цени на квадратен метър от 4,50 до 6 евро. Новонаетите имоти обаче започват от 9 евро на квадратен метър, което продължава да е голямо бреме. Предвиждат се социално приемливи увеличения на наемите, за да се намали тежестта върху наемателите. Кметът Норберт Керкел (FWG) от Valley, Warngau и Waakirchen потвърди, че ситуацията там също е изключително напрегната и новите разпоредби за контрол на наемите имат за цел да осигурят облекчение и тук. Меркурий подчертава това Waakirchen планира да създаде нови общински жилища чрез общинска компания.

Ситуацията е особено взривоопасна в Rottach-Egern, която е изпаднала от областта на наемното законодателство. Това допълнително изостря недостига на жилища, тъй като жилищният фонд от само 160 единици е твърде малък, за да отговори на търсенето. Köck пояснява, че общината не отговаря за въпросите за настаняването на хотелиерството и кетъринга, което допълнително усложнява проблема. Друг аспект е решението на Германската асоциация на наемателите, която осъжда, че вторите домове и ваканционните наеми изместват местните жители и допълнително влошават жилищната ситуация.

Правно основание и възможности за наемателите

В рамките на правната рамка лихварството под наем може да има последствия за наемодателите. Лихварство при наема възниква, когато наемът надвишава местния сравнителен наем с повече от 50% и наемодателят се възползва от затрудненото положение на наемателя. Mietrecht.com обяснява подробно това В такива случаи наемателите имат право на възстановяване на надплатения наем. Важно е наемателите да събират доказателства, като текущи индекси на наемите, и да реагират своевременно, за да предприемат действия срещу лихварството на наемите.

Ситуацията в квартал Miesbach е деликатна и изисква бързи действия от страна на общините и държавата. Предстои да видим доколко планираните мерки ще се реализират ефективно и дали наистина могат да облекчат потърпевшите наематели.